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房改房的房屋產(chǎn)權(quán)上市交易需要滿足哪些條件?

150****2270 | 2025-02-05 12:31:53

已有3個(gè)回答

  • 188****8714

    房改房交易需滿5年,產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押查封,繳納稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2025-02-06 08:55:50
  • 133****3973

    買房改房要等5年,產(chǎn)權(quán)清晰,沒(méi)抵押,交完稅,就能放心交易。

    查看全文↓ 2025-02-05 15:52:26
  • 150****1136

    房改房上市交易需滿足以下條件:首先,房屋必須已取得完全產(chǎn)權(quán),即原單位已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);其次,房屋需滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的年限要求,通常為5年;再次,房屋需無(wú)抵押、無(wú)查封等法律糾紛;最后,需繳納相關(guān)稅費(fèi),如土地出讓金、個(gè)人所得稅等。這些條件確保了交易的合法性和順利進(jìn)行。

    查看全文↓ 2025-02-05 15:51:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 房改房上市交易需確保房屋權(quán)屬清晰,無(wú)法律糾紛,符合規(guī)劃用途,交易雙方具備合法資格,遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)交易雙方權(quán)益。

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  • 一、房改房未滿五年可以交易嗎?房改房,又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房,其銷售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià),只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià),把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后,房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此,房改房沒(méi)有未滿5年不允許交易的情形。但是,房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi),把成本補(bǔ)足方可正常交易,其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi):1、土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。(當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);3、印花稅:成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五;4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅:房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。二、房改房交易需要什么條件?房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房,則需要符合以下條件:1、已取得房產(chǎn)證;2、出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;3、交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款;4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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  • 房產(chǎn)證、無(wú)糾紛、政策允許。

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  • 房改房交易稅費(fèi)相關(guān):1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅:由于您的房屋面積超過(guò)90平米,不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi):50元/宗。

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  • 一、房改房未滿五年可以交易嗎?房改房,又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房,其銷售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià),只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià),把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后,房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此,房改房沒(méi)有未滿5年不允許交易的情形。但是,房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi),把成本補(bǔ)足方可正常交易,其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi):1、土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。(當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);3、印花稅:成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五;4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅:房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。二、房改房交易需要什么條件?房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房,則需要符合以下條件:1、已取得房產(chǎn)證;2、出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;3、交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款;4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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