房改房上市交易需確保房屋權(quán)屬清晰,無法律糾紛,符合規(guī)劃用途,交易雙方具備合法資格,遵守相關(guān)法律法規(guī),保護交易雙方權(quán)益。
全部4個回答>房改房的房屋產(chǎn)權(quán)上市交易需要滿足哪些條件?
150****2270 | 2025-02-05 12:31:53
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188****8714
房改房交易需滿5年,產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封,繳納稅費。
查看全文↓ 2025-02-06 08:55:50 -
133****3973
買房改房要等5年,產(chǎn)權(quán)清晰,沒抵押,交完稅,就能放心交易。
查看全文↓ 2025-02-05 15:52:26 -
150****1136
房改房上市交易需滿足以下條件:首先,房屋必須已取得完全產(chǎn)權(quán),即原單位已放棄優(yōu)先購買權(quán);其次,房屋需滿足當?shù)卣咭?guī)定的年限要求,通常為5年;再次,房屋需無抵押、無查封等法律糾紛;最后,需繳納相關(guān)稅費,如土地出讓金、個人所得稅等。這些條件確保了交易的合法性和順利進行。
查看全文↓ 2025-02-05 15:51:51

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一、房改房未滿五年可以交易嗎?房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。簡單來說,房改房就是國家補貼建設(shè)的公有住房,其銷售價格低于市場成本價,只有繳納稅費補足差價,把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后,房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此,房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是,房改房上市交易必須繳納各種稅費,把成本補足方可正常交易,其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費:1、土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%、。(當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);3、印花稅:成本房價的萬分之五;4、未滿五年需繳納個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。二、房改房交易需要什么條件?房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:1、已取得房產(chǎn)證;2、出售的,已按標準價或成本價付清房款;3、交換、贈與的,已按成本價付清房款;4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
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房產(chǎn)證、無糾紛、政策允許。
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房改房交易稅費相關(guān):1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費:50元/宗。
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一、房改房未滿五年可以交易嗎?房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。簡單來說,房改房就是國家補貼建設(shè)的公有住房,其銷售價格低于市場成本價,只有繳納稅費補足差價,把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后,房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此,房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是,房改房上市交易必須繳納各種稅費,把成本補足方可正常交易,其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費:1、土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%、。(當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);3、印花稅:成本房價的萬分之五;4、未滿五年需繳納個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。二、房改房交易需要什么條件?房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:1、已取得房產(chǎn)證;2、出售的,已按標準價或成本價付清房款;3、交換、贈與的,已按成本價付清房款;4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
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