房改房的房屋產(chǎn)權(quán)上市交易需要滿足哪些條件？

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• 188****8714

  房改房交易需滿5年，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封，繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-02-06 08:55:50
• 133****3973

  買房改房要等5年，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)抵押，交完稅，就能放心交易。

  查看全文↓ 2025-02-05 15:52:26
• 150****1136

  房改房上市交易需滿足以下條件：首先，房屋必須已取得完全產(chǎn)權(quán)，即原單位已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；其次，房屋需滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的年限要求，通常為5年；再次，房屋需無(wú)抵押、無(wú)查封等法律糾紛；最后，需繳納相關(guān)稅費(fèi)，如土地出讓金、個(gè)人所得稅等。這些條件確保了交易的合法性和順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-02-05 15:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房上市交易需要滿足哪些條件？
  答

  房改房上市交易需確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，符合規(guī)劃用途，交易雙方具備合法資格，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)交易雙方權(quán)益。

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• 問(wèn) 房改房如何上市？交易需要哪些條件？
  答

  一、房改房未滿五年可以交易嗎？房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此，房改房沒(méi)有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。（當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；3、印花稅：成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五；4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。二、房改房交易需要什么條件？房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產(chǎn)證；2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 房改房買賣交易需要滿足哪些條件？
  答

  房產(chǎn)證、無(wú)糾紛、政策允許。

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• 問(wèn) ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

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• 問(wèn) ??房改房如何上市？交易需要什么條件？
  答

  一、房改房未滿五年可以交易嗎？房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此，房改房沒(méi)有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。（當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；3、印花稅：成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五；4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。二、房改房交易需要什么條件？房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產(chǎn)證；2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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