二手房驗(yàn)房有哪些技巧？

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• 185****6744

  聽說驗(yàn)房要檢查水電、墻體、地板等，還要看房產(chǎn)證和房屋結(jié)構(gòu)。不太懂，但感覺挺重要的。

  查看全文↓ 2025-02-15 07:52:32
• 180****5530

  驗(yàn)房時(shí)，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。檢查房屋是否符合規(guī)劃用途，有無違建。維護(hù)買家權(quán)益，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)律師陪同。

  查看全文↓ 2025-02-14 23:35:58
• 134****5462

  驗(yàn)房時(shí)，關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線、墻體裂縫等關(guān)鍵指標(biāo)。利用專業(yè)工具檢測(cè)，參考?xì)v史成交數(shù)據(jù)，評(píng)估房屋價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-02-14 23:18:46

相關(guān)問題

• 問 二手房驗(yàn)房時(shí)有哪些技巧？
  答

  查權(quán)屬、看結(jié)構(gòu)、驗(yàn)設(shè)施。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房驗(yàn)房技巧
  答

  　　二手房驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)著重關(guān)注房屋內(nèi)的裝修，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將重點(diǎn)放在驗(yàn)收房屋的質(zhì)量上面，可以檢查一下墻壁是否有裂縫，天花板的位置有沒有出現(xiàn)滲水的情況，上下水道有沒有出現(xiàn)漏水等。房屋的裝修檔次在一定程度上也決定了二手房價(jià)格的差異，好的裝修讓人眼前一亮，也能遮蓋一些皸裂或者是發(fā)霉的情況?！　⊥ǔＧ闆r下二手房也待裝修，甚至原房東會(huì)連同部分家具以及相關(guān)的家電一同出售，由于這些物品都是有價(jià)值的，購買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)分清楚哪些屬于贈(zèng)送，哪些屬于出售，并且還要問清楚原房東房屋所有門的鑰匙是否還在其中，包含單元門鑰匙、信箱鑰匙、入戶門鑰匙等，清點(diǎn)好鑰匙，并且做好管理。此外原房東購買房屋時(shí)都有房屋維修基金，購買房屋之后去物業(yè)公司辦理維修基金更名手續(xù)。并且不要急于入住，檢查原房東是否欠繳物業(yè)費(fèi)等情況，需要原房東繳清物業(yè)費(fèi)，并且及時(shí)辦理更名手續(xù)。

• 問 ??二手房如何砍價(jià)?二手房砍價(jià)技巧的技巧有哪些?
  答

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 二手房交易咨詢有哪些? 買賣二手房有哪些技巧
  答

  1、提供提供咨詢服務(wù)一般情況，咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)長和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但是對(duì)于一般常見的房產(chǎn)咨詢，中介是不會(huì)收費(fèi)的。而第二種書面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來判斷是否收費(fèi)、收多少費(fèi)用等。2、房屋調(diào)查如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會(huì)進(jìn)行房屋調(diào)查，了解房屋的基本情況調(diào)查，如使用年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權(quán)情況，還有交易雙方的身份信息等。3、陪同看房中介作為買賣雙方的線下溝通，會(huì)陪同買方看房。4、簽約指導(dǎo)中介會(huì)根據(jù)實(shí)際情況去指導(dǎo)買房雙方的合同簽訂。5、代辦手續(xù)例如，中介會(huì)協(xié)助買方辦理階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)等6、辦理過戶中介會(huì)協(xié)助雙方辦理繳費(fèi)，過戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。7、辦理入住中介會(huì)協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結(jié)算。

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• 問 二手房怎樣驗(yàn)房?二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺(tái)等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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