就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章,以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后,買家的新房本上有一個章,已繳納土地出讓金,這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。
全部3個回答>房改房和商品房有什么區(qū)別?
132****0721 | 2025-02-20 13:11:39
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185****3395
房改房適合預算有限的家庭,但升值空間小。商品房更靈活,適合投資或自住,但要關注地段和開發(fā)商信譽。
查看全文↓ 2025-02-21 19:06:39 -
188****0368
房改房是政策性住房,涉及職工福利,交易限制多,需符合特定條件。商品房是市場化產(chǎn)品,交易自由,但需注意產(chǎn)權清晰,避免糾紛。
查看全文↓ 2025-02-20 17:47:58 -
185****6156
房改房是政府為改善職工住房條件而推出的,價格相對便宜,但可能配套設施和物業(yè)管理不如商品房。商品房則是開發(fā)商建造的,選擇更多,但價格較高。
查看全文↓ 2025-02-20 15:08:29

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房改房是政策性住房,受政策限制,交易需滿足一定條件。商品房是市場化住房,交易自由。購買房改房需注意政策限制,避免權益受損。商品房交易需遵守相關法律法規(guī),保護自身權益。
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定義不同:房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。出售時的費用不同:個人買斷的房改房,出售時需補交土地出讓金(各地政策,費用不同)。央產(chǎn)房(特殊的房改房),還需到當?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室開上市證明,以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明方可上市。有的央產(chǎn)房不允許上市。商品房就沒有這個要求了
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一、區(qū)別1、房子來歷,房改房是國家對員工薪酬中沒有包括“住所消費資金”的一種補償,也就是國家對員工的一種薪酬性什物補償。商業(yè)房的房子來歷,是具有運營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子,是通過出讓方法獲得土地運用權。2、價格,房改房的價格不由銷售供求聯(lián)系決議,而是由政府依據(jù)完結住所簡略再生產(chǎn)和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準則決議的,是以標準價或資金價出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟條件下可進行銷售的“產(chǎn)品”,其出價格格是由銷售經(jīng)濟供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房,又被稱之為已購公房,是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級以上區(qū)域人民政府有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革方針要求,依照資金價或許標準價購買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關部分贊同,由房地產(chǎn)開發(fā)運營公司開發(fā)的,建成后用于銷售出售租借的房子,包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子,能辦產(chǎn)權證和土地證,能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產(chǎn)權房。
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聽說商品房就是普通房子,經(jīng)濟適用房是給低收入人群的,房改房是單位分的房子。
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