房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？

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• 151****4050

  我聽說房改房產(chǎn)權(quán)不全是個人的，好像和單位還有關(guān)系。具體我也不太清楚，可能買賣時會有些限制吧。

  查看全文↓ 2025-03-02 17:34:48
• 184****8357

  房改房是部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-02-27 11:31:31
• 181****1843

  房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為部分產(chǎn)權(quán)，個人和單位共有。這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)影響了房改房的流通性和投資價值。

  查看全文↓ 2025-02-23 13:56:56
• 188****0808

  房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為部分產(chǎn)權(quán)，即個人擁有部分產(chǎn)權(quán)，單位保留部分產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》，房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需滿足一定條件。

  查看全文↓ 2025-02-21 14:06:40
• 130****3410

  房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是部分私有，部分公有。住起來和普通商品房差不多，但買賣時可能有些限制。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:57:31
• 158****5114

  房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常是有限產(chǎn)權(quán)，即部分產(chǎn)權(quán)歸個人，部分歸單位。投資時需注意產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:16:21

相關(guān)問題

• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房改房的產(chǎn)權(quán)一開始屬于單位產(chǎn)權(quán)，如果房改房已經(jīng)由個人出錢購買單位產(chǎn)權(quán)之后就歸屬于個人產(chǎn)權(quán)，是可以直接上市進(jìn)行交易的，跟商品房的產(chǎn)權(quán)屬于一個性質(zhì)。房改房目前也叫做已購公有住房，是之前實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，當(dāng)住房性質(zhì)由單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)所決定之后，職工可以以標(biāo)準(zhǔn)價或者是成本價的方式向所在單位購買相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。在購買房改房之前，要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，首先要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于個人所有。因?yàn)閷τ诜扛姆吭瓎挝槐Ａ魞?yōu)先的回購權(quán)，而且還需要向相關(guān)部門確認(rèn)是否已經(jīng)按照成本價補(bǔ)足分?jǐn)偟馁M(fèi)用。大多數(shù)已經(jīng)歸屬于個人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后會自動續(xù)期，需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問 房改房的土地性質(zhì)是什么？
  答

  房改房土地性質(zhì)多為劃撥。

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• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房改房是是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在沒有屬于個人之前是小產(chǎn)權(quán)房，在支付了相應(yīng)的土地出讓金后，才能夠歸屬于個人產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉扛姆渴前凑諊乙?guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，所以在進(jìn)行交易的時候，特別是在上市轉(zhuǎn)售的時候存在補(bǔ)交土地出讓金的問題如果沒有繳納土地出讓金，則房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于國家或者是單位所有，只有繳納了土地出讓金，才能夠把產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有，轉(zhuǎn)成和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)。購買房改房要注意：1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，有一部分房改房還沒有轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)，所以只有部分的產(chǎn)權(quán)個人是沒有權(quán)利出售的。除此之外，即便是個人產(chǎn)權(quán)也要檢查一下該房屋有沒有被抵押或者是典當(dāng)，一定要出具原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，因此在上市交易之前，需要先經(jīng)過原始單位的同意。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。3、在購買之前需要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)證上的面積，是否已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的勘探，因?yàn)橛幸徊糠值姆扛姆坑兴浇ǖ那闆r，自己打造的房屋屬于違章建筑，無法受到法律的保護(hù)。

• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  什么叫房改房?其上市條件:　　已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有?！　》扛姆可鲜械亩x、類型及條件　　1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與?！　?．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型：　　1）出售，　　2）交換，　　3）出租，　　4）抵押，　　5）贈與。　　3．房改房上市的條件　　1）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款?！　?biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。　　成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有?！　⊙a(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有?！　?）交換、贈與的，已按成本價付清房款的?！　?）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款的。———對于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買?！獙τ?0層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10％向單位購買。　　5）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％。

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• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)啊？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項(xiàng)有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題，請登錄九問律師網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡介: 顧圣國律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實(shí)的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的社會閱歷。在實(shí)踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。

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