房改房的產(chǎn)權(quán)一開始屬于單位產(chǎn)權(quán),如果房改房已經(jīng)由個人出錢購買單位產(chǎn)權(quán)之后就歸屬于個人產(chǎn)權(quán),是可以直接上市進(jìn)行交易的,跟商品房的產(chǎn)權(quán)屬于一個性質(zhì)。房改房目前也叫做已購公有住房,是之前實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,當(dāng)住房性質(zhì)由單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)所決定之后,職工可以以標(biāo)準(zhǔn)價或者是成本價的方式向所在單位購買相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。在購買房改房之前,要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性,首先要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于個人所有。因?yàn)閷τ诜扛姆吭瓎挝槐A魞?yōu)先的回購權(quán),而且還需要向相關(guān)部門確認(rèn)是否已經(jīng)按照成本價補(bǔ)足分?jǐn)偟馁M(fèi)用。大多數(shù)已經(jīng)歸屬于個人的房改房使用年限也都在70年,土地使用期限到期之后會自動續(xù)期,需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。
房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?
185****9434 | 2025-02-20 22:04:05
已有6個回答
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151****4050
我聽說房改房產(chǎn)權(quán)不全是個人的,好像和單位還有關(guān)系。具體我也不太清楚,可能買賣時會有些限制吧。
查看全文↓ 2025-03-02 17:34:48 -
184****8357
房改房是部分產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2025-02-27 11:31:31 -
181****1843
房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為部分產(chǎn)權(quán),個人和單位共有。這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)影響了房改房的流通性和投資價值。
查看全文↓ 2025-02-23 13:56:56 -
188****0808
房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為部分產(chǎn)權(quán),即個人擁有部分產(chǎn)權(quán),單位保留部分產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》,房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需滿足一定條件。
查看全文↓ 2025-02-21 14:06:40 -
130****3410
房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是部分私有,部分公有。住起來和普通商品房差不多,但買賣時可能有些限制。
查看全文↓ 2025-02-20 23:57:31 -
158****5114
房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常是有限產(chǎn)權(quán),即部分產(chǎn)權(quán)歸個人,部分歸單位。投資時需注意產(chǎn)權(quán)清晰,避免糾紛。
查看全文↓ 2025-02-20 23:16:21

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房改房土地性質(zhì)多為劃撥。
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房改房是是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅,在沒有屬于個人之前是小產(chǎn)權(quán)房,在支付了相應(yīng)的土地出讓金后,才能夠歸屬于個人產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉扛姆渴前凑諊乙?guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋,所以在進(jìn)行交易的時候,特別是在上市轉(zhuǎn)售的時候存在補(bǔ)交土地出讓金的問題如果沒有繳納土地出讓金,則房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于國家或者是單位所有,只有繳納了土地出讓金,才能夠把產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有,轉(zhuǎn)成和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)。購買房改房要注意:1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,有一部分房改房還沒有轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán),所以只有部分的產(chǎn)權(quán)個人是沒有權(quán)利出售的。除此之外,即便是個人產(chǎn)權(quán)也要檢查一下該房屋有沒有被抵押或者是典當(dāng),一定要出具原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、房改房在同等價格條件下,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán),因此在上市交易之前,需要先經(jīng)過原始單位的同意。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢,明辨真假。3、在購買之前需要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)證上的面積,是否已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的勘探,因?yàn)橛幸徊糠值姆扛姆坑兴浇ǖ那闆r,自己打造的房屋屬于違章建筑,無法受到法律的保護(hù)。
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什么叫房改房?其上市條件: 已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有?! 》扛姆可鲜械亩x、類型及條件 1.房改房上市的定義:房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為,包括抵押、贈與?! ?.房改房上市的類型:房改房上市有5種類型: 1)出售, 2)交換, 3)出租, 4)抵押, 5)贈與。 3.房改房上市的條件 1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?! ?)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款?! ?biāo)準(zhǔn)價:一般在1995年以前房改的,基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 成本價:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有?! ⊙a(bǔ)成本價:在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù),視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有?! ?)交換、贈與的,已按成本價付清房款的?! ?)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款的。———對于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買?!獙τ?0層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。 5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。
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1.房改房可以買,**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定,如:房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán),或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話,就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市買賣;按成本價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣,買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時,一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù),即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣,經(jīng)過鑒定,拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此,房改房是可以買的,但是在購買的時候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項(xiàng)有: 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評: 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時,一定要依約定期限處理,因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài),在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,對守約方要求解除合同,并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求,應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題,請登錄九問律師網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡介: 顧圣國律師2004年法學(xué)本科畢業(yè),獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位,從事法律工作至今?,F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實(shí)的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的社會閱歷。在實(shí)踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù),贏得了良好的口碑。
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