如果是成本價(jià)房改房,它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。
全部3個(gè)回答>房改房的土地出讓金如何繳納?
166****9410 | 2025-02-25 08:23:20
已有3個(gè)回答
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155****2132
房改房土地出讓金繳納,業(yè)主應(yīng)遵循國(guó)土資源部門規(guī)定,按時(shí)足額繳納。逾期未繳納,可能面臨滯納金等法律后果。繳納后,業(yè)主應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記,以保障自身權(quán)益。如有疑問(wèn),可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-02-26 11:31:56 -
134****4943
房改房土地出讓金繳納,關(guān)鍵是及時(shí)足額。拿到土地出讓金繳納通知書(shū)后,盡快按要求繳納,以免逾期產(chǎn)生滯納金。同時(shí),保留好繳納憑證,以便后續(xù)辦理土地使用權(quán)變更登記。
查看全文↓ 2025-02-25 22:58:09 -
185****6601
房改房土地出讓金的繳納流程較為復(fù)雜,涉及多個(gè)環(huán)節(jié)。首先,房改房業(yè)主需向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門申請(qǐng)土地使用權(quán)出讓,提交相關(guān)材料,包括房產(chǎn)證、身份證明等。國(guó)土資源部門審核通過(guò)后,會(huì)出具土地出讓金繳納通知書(shū),明確應(yīng)繳納的金額和期限。業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi),將土地出讓金繳納至指定賬戶。繳納完成后,國(guó)土資源部門會(huì)出具土地出讓金繳納證明,業(yè)主憑此證明辦理土地使用權(quán)變更登記。整個(gè)流程需注意時(shí)效性,逾期未繳納可能面臨滯納金等處罰。建議業(yè)主提前咨詢當(dāng)?shù)卣?,了解具體流程和要求,以免影響權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-25 16:13:12

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確實(shí)是買房一方來(lái)出的; 10%的土地出讓金,1~3%(按房子面積)的契稅,個(gè)稅1%(按業(yè)主名下房產(chǎn)套數(shù)), 這些現(xiàn)在都是買房人來(lái)繳納的費(fèi)用;一般來(lái)說(shuō),土地使用權(quán)出讓金是已經(jīng)交了的,房?jī)r(jià)應(yīng)包含地價(jià),你也可以看以下價(jià)格與同期房屋相比來(lái)比較房?jī)r(jià)是否已包含了地價(jià);房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房,當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥,當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70%,單位出30%然后取得土地的出讓權(quán);房改以后都賣給了個(gè)人,也就是可以上市交易了,但是一部分單位的土地證是單位上的大證,現(xiàn)在繳納土地出讓金,也就是土地使用權(quán)歸你所有了,以前是單位上的土地使用權(quán),現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥,個(gè)別城市不同。
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繳納出讓金應(yīng)提交資料清單1.申請(qǐng)用地報(bào)告(原件1份,由買賣雙方共同申請(qǐng));2.買賣雙方個(gè)人戶籍證明或身份證(復(fù)印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(shū)(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復(fù)印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復(fù)印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)(原件);8.個(gè)人的國(guó)有土地使用證(復(fù)印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說(shuō)明:申請(qǐng)人必須提供真實(shí)有效的材料,凡是要求提供復(fù)印件的,須同時(shí)提供原件核對(duì),如特殊情況無(wú)法提供原件核對(duì)的,須加蓋原件存放單位的公章,圖紙必須按原件比例復(fù)印,不能縮印。
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問(wèn) 房改房土地出讓金要怎樣繳納?答
懷化房改房國(guó)有土地出讓金怎么計(jì)算被用戶關(guān)注。
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如果是成本價(jià)房改房,它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。
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