買(mǎi)公寓房需要注意什么？

已有5個(gè)回答

• 184****1773

  買(mǎi)公寓房，地段和配套是關(guān)鍵。檢查好房屋質(zhì)量，了解清楚物業(yè)費(fèi)和稅費(fèi)。別急著下決定，多看幾套，比較后再出手。

  查看全文↓ 2025-03-09 21:31:46
• 180****9879

  購(gòu)買(mǎi)公寓房時(shí)，務(wù)必審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。同時(shí)，注意合同條款，特別是關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保證和違約責(zé)任的約定，以保護(hù)您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-06 08:06:43
• 185****5281

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，公寓房的購(gòu)買(mǎi)需關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，考慮到供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，選擇性價(jià)比高的公寓進(jìn)行投資。

  查看全文↓ 2025-03-03 09:58:08
• 150****1369

  買(mǎi)公寓房，地段是王道，其次是物業(yè)管理和配套設(shè)施。別忽視了稅費(fèi)和維護(hù)成本，這些都會(huì)影響你的投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-03-02 19:12:59
• 131****5660

  購(gòu)買(mǎi)公寓房時(shí)，您需要關(guān)注以下幾個(gè)方面：首先，地段是關(guān)鍵，它直接影響房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)。其次，檢查產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。再者，評(píng)估建筑質(zhì)量，包括結(jié)構(gòu)安全和裝修標(biāo)準(zhǔn)。此外，了解物業(yè)管理水平，好的物業(yè)能提升居住體驗(yàn)和房產(chǎn)價(jià)值。最后，考慮稅費(fèi)和維護(hù)成本，這些都會(huì)影響您的投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-03-02 15:24:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)公寓需要注意哪些問(wèn)題
  答

  在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候，要選擇口碑好一些的品牌開(kāi)發(fā)商，像市面上大家公認(rèn)，知名度比較高的開(kāi)發(fā)商，在建造的時(shí)候所選擇的地段會(huì)好一些，而且商業(yè)配套比較成熟，再加上又有足夠的人流量，即便是不自己居住用來(lái)出租或者是投資都是可以的，而且對(duì)于公寓來(lái)講，因?yàn)檗D(zhuǎn)手的稅費(fèi)問(wèn)題比較高，所以不建議大家購(gòu)買(mǎi)二手公寓，初次購(gòu)買(mǎi)的話要檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋的土地性質(zhì)。購(gòu)買(mǎi)公寓和購(gòu)買(mǎi)普通住宅是不一樣的，要明確自己的購(gòu)買(mǎi)目的，如果就是打算投資的話，建議購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的公寓，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的公寓，所提供的配套設(shè)施會(huì)更加完善，而且更有利于出租。如果自身購(gòu)買(mǎi)公寓是為了居住，可以考慮同等條件之下的普通住宅，不僅平時(shí)的生活用費(fèi)會(huì)大幅度的下降，而且普通住宅的使用年限會(huì)更長(zhǎng)一些。

• 問(wèn) 買(mǎi)公寓需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)公寓需要注意的問(wèn)題：1、要購(gòu)買(mǎi)大品牌開(kāi)發(fā)商的公寓，這部分的公寓質(zhì)量會(huì)好一些，而且無(wú)論是從設(shè)計(jì)還是布局，也都會(huì)比較舒適。2、在買(mǎi)房時(shí)要注意所購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋大部分的公寓都是商業(yè)性質(zhì)的土地，產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年。3、先確定自己購(gòu)買(mǎi)公寓房是做什么用，如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓。4、大部分的公寓如果想要再次轉(zhuǎn)手的話，所收取的費(fèi)用是比較高的，和普通的住宅不一樣，公寓在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候收取的費(fèi)用都不會(huì)享受優(yōu)惠政策。土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％-60％的稅費(fèi)。買(mǎi)公寓的好處和壞處1、因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)公寓不限購(gòu)而且不限貸，所以很多暫時(shí)沒(méi)有住房，但是資金又不夠充裕的人群，是可以優(yōu)先考慮選擇購(gòu)買(mǎi)公寓的。2、公寓面積較小，總價(jià)低，購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房壓力會(huì)比較小。3、公寓比較靈活，既能夠用來(lái)自己居住，也能夠用來(lái)注冊(cè)公司，和住宅相比，選擇更加多元化。4、大部分公寓所在的地方交通都比較便利，而且本身公寓就是一個(gè)商業(yè)綜合體，成熟的配套能夠讓生活更加便利。5、但公寓所在的土地年限是比較短的，一般只有40年或50年。6、公寓在二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)的稅費(fèi)很高，導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。7、公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能獲批最高五成最長(zhǎng)十年的貸款期限。

• 問(wèn) 買(mǎi)公寓需要注意哪些問(wèn)題
  答

  在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候需要注意一下房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因?yàn)楣⒎亢推胀ㄗ≌惶嗤?，大多?shù)的公寓都屬于商業(yè)用地，也就意味著公寓的年限是比較短的，大概只有40年或者是50年的時(shí)間，像普通住宅，年限比較長(zhǎng)，一般都在70年，這樣算下來(lái)的話，性價(jià)比會(huì)更高一些，當(dāng)然也有一部分的公寓是住宅用地，但價(jià)格方面就會(huì)更高，與其是這樣還不如購(gòu)買(mǎi)普通的住宅。如果打算購(gòu)買(mǎi)公寓的話，建議要選擇正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，尤其是當(dāng)?shù)卮笮烷_(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，會(huì)比一些小中型的開(kāi)發(fā)商更有實(shí)力，這樣的開(kāi)發(fā)商會(huì)更加具有責(zé)任感，基本上不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因而出現(xiàn)房屋爛尾，無(wú)論是用于自住還是用于投資都是比較好的，大多數(shù)的公寓都在市中心，在選擇的時(shí)候盡可能的不要選擇太偏遠(yuǎn)的地方，這樣之后出租的話也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

• 問(wèn) 買(mǎi)公寓住宅有什么需要注意的嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)公寓注意事項(xiàng)：商住兩用房缺點(diǎn)一：**高，貸款利率高國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，**款比例不得低于45%，貸款的**成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時(shí)，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類(lèi)項(xiàng)目的貸款，這對(duì)一些買(mǎi)主也會(huì)造成不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高生活成本增加，商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類(lèi)商品房會(huì)高出不少，李小姐購(gòu)買(mǎi)的這處樓盤(pán)為3.5元/平方米/月。同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類(lèi)小區(qū)貴，如果算下來(lái)自住的話生活成本勢(shì)必會(huì)大大增加。商住兩用房缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類(lèi)房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買(mǎi)來(lái)自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前尚沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。購(gòu)買(mǎi)普通住宅注意事項(xiàng)：避免定金陷阱：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！避免搶房陷阱開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高??！初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)觀看房屋面積：有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。〔榭撮_(kāi)發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子??！看五證：開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。簽合同注意事項(xiàng)盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心?。∷院苋菀棕愰_(kāi)發(fā)商鉆空子??！找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)商業(yè)用地的公寓，需要注意什么，稅費(fèi)多少，除了稅費(fèi)還有什么？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

  全部5個(gè)回答>