為什么公寓只賣使用權？

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• 188****4902

  公寓只賣使用權，是因為土地所有權屬于國家，開發(fā)商僅獲得一定年限的土地使用權。購房者購買的是土地使用權及地上建筑物的所有權。根據(jù)《物權法》，住宅用地使用權到期后可自動續(xù)期，保障購房者權益。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:17:15
• 134****0623

  公寓只賣使用權，可能是因為土地是國家的，我們只能買使用權。這樣買房壓力小一些，但要注意產(chǎn)權年限，別到時候房子還沒住夠年限就被收回去了。

  查看全文↓ 2025-03-03 23:20:33
• 184****9243

  公寓只賣使用權，通常是因為土地性質和產(chǎn)權年限的限制。在中國，土地屬于國家所有，開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權，而非土地所有權。因此，公寓的產(chǎn)權年限通常為70年，到期后需續(xù)期。此外，部分公寓可能位于商業(yè)用地或工業(yè)用地上，產(chǎn)權年限較短，如40年或50年。出售使用權而非所有權，可以降低購房者的負擔，同時保證開發(fā)商的收益。我會詳細解釋這些情況，幫助客戶做出明智的購房決策。

  查看全文↓ 2025-03-03 21:54:16

相關問題

• 問 為什么公寓只賣使用權
  答

  針對于一些公寓只賣使用權的話，是因為公寓屬于一種商業(yè)地產(chǎn)，大多數(shù)是投資形式的居住，所以在內部來說，按照布局還開設有公共的走廊以及浴室，從單純的居住角度來講，方便對外租賃，而且空間和大小也比較合適。尤其是針對于像旅店賓館或者是商務公寓，都屬于這種新式的房產(chǎn)，而且只售賣使用權，也不會存在限購以及限制貸款的問題。而且出現(xiàn)公寓只售賣使用權，主要還是因為某一些城市的限購政策所導致的，除了民用房限購之外，對于公寓的限購，除了沒有辦法進行上市交易之外，其他的基本權利都可以實行。而且對于只賣使用權的公寓也有一定的好處，比如說投資比較少，也不會占用正常的購房名額，而且在相關的稅費方面也是零稅費。特別是對于在城市打工的年輕人來說，比較容易轉手用，做投資來說的話也比較合適。

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• 問 樓頂使用權是否只歸頂樓用戶
  答

  上鎖不合理，屋頂有逃生的功能。搭個頂棚屬于合理利用，一般沒什么問題。

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• 問 為什么土地使用權是20年
  答

  房產(chǎn)證上的土地使用權只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：一、如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；二、如果購買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。

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• 問 車位為什么簽的是使用權
  答

  　　車位簽訂使用權是因為政策不允許賣車位，在和開發(fā)商簽訂車位買賣協(xié)議的過程當中，要明確開發(fā)商是否有權力出租或者是出售車位，**主要的是明確車位的產(chǎn)權是否歸屬于開發(fā)商所有。對于占用公共道路或者是其他場地的共有車位，是無法進行出售的。而且如果車位屬于人防所有，對于投資者只有平時的使用權，但國防物資屬于國家所有，所以也無法進行產(chǎn)權的買賣?！　￠_發(fā)商的專有車位在建造用地的時候，無論是建筑物還是其他的附屬設施，所有權都歸屬于建設用地的使用權人，所以此類車位是可以進行出售或者是出租的。目前一些小區(qū)內的無產(chǎn)權車位，還有一部分已經(jīng)屬于公攤車位，屬于全體業(yè)主所有，所以也只能簽訂使用權對外進行租賃，而且需要征得相關業(yè)主或是業(yè)主大會的同意，才能夠辦理相關的手續(xù)。

• 問 請問離婚為什么公證房屋使用權？
  答

  夫妻在離婚的時候簽訂的離婚協(xié)議書，一般是在婚姻登記機構辦理了離婚手續(xù)后就具有了法律效力，此時對于房子的分割肯定是按照協(xié)議的進行處理。

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