.png)
買(mǎi)公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣(mài)之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買(mǎi)，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
全部3個(gè)回答>40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
158****0339 | 2025-03-05 21:34:59
已有5個(gè)回答
-
155****2618
40年產(chǎn)權(quán)公寓，投資需權(quán)衡。
查看全文↓ 2025-03-11 19:09:15 -
151****0438
40年產(chǎn)權(quán)公寓需注意產(chǎn)權(quán)到期后的處理，提前規(guī)劃?rùn)?quán)益保護(hù)措施。
查看全文↓ 2025-03-09 12:02:41 -
132****2468
40年產(chǎn)權(quán)公寓貸款期限短，需評(píng)估還款能力及房產(chǎn)增值潛力。
查看全文↓ 2025-03-06 12:00:06 -
134****2620
40年產(chǎn)權(quán)，感覺(jué)像租了個(gè)長(zhǎng)期房。
查看全文↓ 2025-03-05 23:17:50 -
188****1821
40年產(chǎn)權(quán)公寓投資需謹(jǐn)慎，考慮地段、租金回報(bào)和未來(lái)政策變化。
查看全文↓ 2025-03-05 22:53:48
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買(mǎi)的，但不建議買(mǎi)，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且是正規(guī)開(kāi)發(fā)商所見(jiàn)到的房屋，都是可以正常購(gòu)買(mǎi)的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用年限，40年的產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者是娛樂(lè)用地，這種土地上所建造的房屋，除了產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短之外，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，會(huì)比普通居民用水用電的價(jià)格要高一倍左右。雖然說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是從性價(jià)比來(lái)看，對(duì)比于普通住宅來(lái)說(shuō)，無(wú)論是40年還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間都會(huì)比較短，拋去開(kāi)發(fā)商建造房屋的時(shí)間以及拿地的時(shí)間實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)，可能只有30多年或者是40多年，性價(jià)比不是特別高，而且到期之后需要提前一年的時(shí)間自己去申請(qǐng)續(xù)期。
-
答
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
全部3個(gè)回答> -
答
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
全部3個(gè)回答> -
答
要申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期。1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
