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公寓的土地使用年限是多少年?

188****8686 | 2025-03-06 21:12:09

已有3個(gè)回答

  • 180****2617

    公寓土地使用權(quán)一般70年。選房時(shí),我會(huì)特別關(guān)注剩余年限,以免影響居住和投資回報(bào)。

    查看全文↓ 2025-03-07 17:44:48
  • 188****1136

    根據(jù)《物權(quán)法》,住宅用地使用權(quán)期限為70年。到期后,自動(dòng)續(xù)期。購(gòu)買時(shí),應(yīng)查驗(yàn)土地使用權(quán)證,確保權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-03-06 22:39:31
  • 134****0729

    公寓的土地使用年限通常為70年。在辦理房貸時(shí),需考慮剩余年限對(duì)貸款額度和期限的影響。

    查看全文↓ 2025-03-06 21:49:42

相關(guān)問(wèn)題

  • ?年限有長(zhǎng)短??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來(lái)說(shuō),相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小,適合的群體也不一樣,因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低,所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),甚至是全封閉幕墻外立面,沒(méi)有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題,其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷,如國(guó)土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō),很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外,由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒(méi)有煤氣管道的情況下,生活成本會(huì)進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決。??在使用過(guò)程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買公寓時(shí),商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個(gè)時(shí)候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會(huì)寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí),就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”,和普通住宅沒(méi)有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時(shí),也免征營(yíng)業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來(lái),居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō),這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求,那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后,這兩種不同叫法的房子,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),是同樣的。

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  • 根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定“……具有下列情形之一的,也可以認(rèn)定為閑置土地:   (一)國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;  ?。ǘ┮褎?dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;  ?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。”可以認(rèn)為該工業(yè)用地為閑置土地?!暗谒臈l 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;1年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)2年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。   在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)時(shí),可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外?!痹撏恋厥菍儆谀銈兇宓耐恋兀詰?yīng)當(dāng)是集體所有的土地,根據(jù)該辦法第四條“連續(xù)2年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種?!彼阅銈兇蹇梢愿鶕?jù)要求縣政府或者區(qū)政府收回該土地,并返回給你們村的集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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  • 各類土地使用年限如下:土地出讓使用年限分別有如下幾種,1.住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地,土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地,土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地,土地使用年限為50年。

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  • 目前的市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

  • 你可以買房的時(shí)候直接問(wèn)售樓處的人的。

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