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房改房和集資房有什么區(qū)別?

131****9172 | 2025-03-12 08:04:13

已有3個(gè)回答

  • 151****1250

    房改房產(chǎn)權(quán)清晰,集資房?jī)r(jià)格低但風(fēng)險(xiǎn)大。

    查看全文↓ 2025-03-13 16:58:10
  • 131****0607

    房改房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,受法律保護(hù);集資房產(chǎn)權(quán)可能涉及多方,法律風(fēng)險(xiǎn)較高。購(gòu)房者應(yīng)審慎評(píng)估。

    查看全文↓ 2025-03-12 17:00:53
  • 133****8101

    房改房是指國(guó)家將公有住房以優(yōu)惠價(jià)格出售給職工,職工獲得部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。集資房則是單位或個(gè)人共同出資建設(shè)的住房,通常價(jià)格較低,但可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)更明確,集資房?jī)r(jià)格更優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2025-03-12 12:51:17

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、首先,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額,產(chǎn)權(quán)人要想上市交易,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),交易后,售房款在扣除稅費(fèi)后,由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià),就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是,已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房,原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài),并且在交易管理部門致函敦促后超過(guò)10天時(shí)限的,視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),職工可直接上市交易。4、對(duì)于房改房來(lái)說(shuō),區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同,成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,一般可以自由上市交易;按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),如上市交易需征得單位同意。

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  • 1、首先,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額,產(chǎn)權(quán)人要想上市交易,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),交易后,售房款在扣除稅費(fèi)后,由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià),就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是,已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房,原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài),并且在交易管理部門致函敦促后超過(guò)10天時(shí)限的,視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),職工可直接上市交易。4、對(duì)于房改房來(lái)說(shuō),區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同,成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,一般可以自由上市交易;按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),如上市交易需征得單位同意。

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  • 1、房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。2、集資建房是某一個(gè)單位主持新建房屋,由具備相應(yīng)資格的職工按房屋建設(shè)成本分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來(lái)定。要注意的事即在建設(shè)過(guò)程中可有知情權(quán),不能將職工的集資挪作它用。(個(gè)人集資建房與單位集資建房),個(gè)人集資建房成功的很少。

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的公有住房。商品房是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比,有一筆費(fèi)用肯定要交,就是補(bǔ)交土地出讓金,商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用;另外,一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是:除土地出讓金外,有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用,如房東超政策規(guī)定享受的,就還要交費(fèi)用,這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道,只有在過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)知道,商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買房改房的時(shí)候,這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚,尤其是后一個(gè),往往**后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外,還要搞清楚,房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

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  • 村子集資房是建在集體土地上的,要求購(gòu)買人是本村村民,價(jià)格商品房便宜,權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)。商品房的使用年限是70年,但商品放是建在國(guó)有土地使用權(quán)的土地上的。