各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)
全部4個回答>房貸還清后解押有時間限制嗎?
150****6622 | 2025-03-17 07:56:10
已有2個回答
-
184****2787
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,抵押權(quán)消滅后,抵押人應(yīng)及時辦理抵押注銷登記。實際操作中,銀行會在貸款結(jié)清后出具結(jié)清證明,建議盡快辦理,以免影響房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2025-03-17 20:48:12 -
150****2494
房貸還清后,解押沒有硬性時間限制,但建議盡快辦理,避免影響后續(xù)交易或再融資。
查看全文↓ 2025-03-17 20:22:46

相關(guān)問題
-
答
-
答
正常情況下半個月左右。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納,而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明,因為你購房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確,如果交房時候有一些誤差,開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時候,這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán),房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值,而且這個第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少,基本上也不會有任何差別?! o論是一手房還是二手房,契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值,而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣,所以落實到細(xì)節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心,可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行詢問?! “凑铡吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說,目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時間為辦理房產(chǎn)證時候。
全部3個回答> -
問 交房有時間限制嗎答
現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住,交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房,那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉,由開發(fā)商來證明交房時間。(PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題,可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。
全部5個回答> -
問 契稅有時間限制嗎答
中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定:“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”??梢姡醵悜?yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。但實踐中,由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度,所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當(dāng)天,才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說,房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候,才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預(yù)售合同或銷售合同,但由于種種原因,可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù),只有在辦手續(xù)的時候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財稅部門向購房人收取契稅。
全部3個回答> -
問 交房有時間限制嗎答
通知交房是開發(fā)商的義務(wù),其中包括對房主的負(fù)責(zé)。一般要求房主人按期收房。因為在收房的過程中,如能及時發(fā)現(xiàn)問題,及時整改,都是雙方想要的結(jié)果。如逾期,會產(chǎn)生不必要的麻煩。所以,不要推遲,抽時間去。
全部3個回答>