高層公攤28%正常嗎？

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• 155****6849

  購(gòu)買高層住宅，公攤28%屬于正常范圍。在申請(qǐng)房貸時(shí)，公攤面積會(huì)計(jì)算在房屋總價(jià)中，從而影響貸款額度和月供。建議您在選房時(shí)，綜合考慮公攤比例、房屋總價(jià)、貸款額度等因素，選擇性價(jià)比較高的房源。如果貸款額度較高，可以考慮延長(zhǎng)貸款期限，降低月供壓力。

  查看全文↓ 2025-04-14 22:52:03
• 134****9432

  高層公攤28%我覺得還可以接受。雖然公攤面積多了點(diǎn)，但高層住宅的公共設(shè)施比較齊全，住起來也更舒適。只要房子的戶型、朝向、樓層等其他方面都滿意，我覺得這個(gè)公攤比例還是可以接受的。

  查看全文↓ 2025-04-13 19:43:50
• 133****8132

  高層公攤28%屬于正常范圍。公攤面積是指整棟樓的公共部分，如電梯井、樓梯間、走廊等，按照一定比例分?jǐn)偟矫繎簟８邔咏ㄖ捎陔娞?、樓梯等公共設(shè)施較多，公攤比例相對(duì)較高。一般來說，高層住宅公攤比例在20%-30%之間。28%的公攤比例雖然略高，但還在合理范圍內(nèi)。購(gòu)房者在選房時(shí)，除了關(guān)注公攤比例，還應(yīng)綜合考慮房屋的戶型、朝向、樓層等因素，選擇性價(jià)比較高的房源。

  查看全文↓ 2025-04-13 16:17:21

相關(guān)問題

• 問 高層公攤25%正常嗎
  答

  高層公攤25%屬于正常范圍，高層公攤的區(qū)間通常在20%~30%。目前國(guó)家沒有相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定高層住宅的公攤面積系數(shù)，由于房屋的種類以及房屋的配套設(shè)施都是有所區(qū)別的，公攤面積也是大小不一，在購(gòu)房前可以仔細(xì)了解，選擇自身可以接受的公攤面積的房屋。高層住宅的公攤面積通常包括電梯以及公共配套等，如果公攤面積越大，意味著住宅的舒適度相對(duì)也是比較高的，而且公共配套設(shè)施相對(duì)比較齊全，如果覺得自身沒有享受到公共配套設(shè)施，公攤面積還是比較大，那么可以找開發(fā)商進(jìn)行理論，要求開發(fā)商出具面積測(cè)繪圖。另外，在相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定套內(nèi)的建筑面積是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積這三部分組成，但是由于高層建筑中由于結(jié)構(gòu)需求可能會(huì)有承重的結(jié)構(gòu)柱，有些開發(fā)商將承重結(jié)構(gòu)柱納入了套內(nèi)面積，其實(shí)不太符合國(guó)標(biāo)規(guī)范，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商探討。

• 問 公攤30%正常嗎
  答

  公攤率為30%屬于正常情況，這和樓盤的類型有一定的關(guān)系，比如，花園洋房公攤率大概就在30%左右，相對(duì)于其他類型的房屋來說，公攤面積會(huì)更大一些，但是居住起來舒適度也會(huì)更好一些。不同類型的房屋，公攤面積會(huì)有一定的區(qū)別，通常7層以下住宅的公攤率為7%~12%，7~11層住宅的公攤率為10%~16%，12~33層的住宅公攤率為14%~24%，而別墅類型的公攤率為1%~8%。關(guān)于公攤面積有以下兩點(diǎn)需要注意：1、應(yīng)當(dāng)約定公攤面積的大小，而且購(gòu)房者應(yīng)將其寫入合同內(nèi)，這樣才能有效的避免開發(fā)商隨意加大公攤面積或者是肆意漲價(jià)。2、公攤面積雖然會(huì)花費(fèi)購(gòu)房者的錢財(cái)，但是并不是越小越好，比如電梯間就屬于公攤面積，但如果電梯間太小，那么多人出入就會(huì)顯得比較擁擠，而且居住的體驗(yàn)感相對(duì)來說也會(huì)更差一些，所以在購(gòu)買房屋的過程中不要追求過低的公攤，只要公攤在合理范圍內(nèi)即可。

• 問 ??問一下商品房的公攤多少正常？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 120平米公攤28算多嗎
  答

  120平米公攤28不算多，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都是高層住宅，特別是在有電梯的高層住宅當(dāng)中，公攤面積通常是在20%~30%之間，所以按照比例進(jìn)行計(jì)算，120平米的房子，公攤面積在28平米左右屬于正常的范圍。我國(guó)對(duì)于公攤并沒有明文的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌愋偷姆课菖涮自O(shè)施不同，所以公攤的比例也沒有辦法設(shè)定上限。就目前的常規(guī)情況來說，普通住宅的公攤比例多層住宅在8%~15%之間，而小高層的公攤比例在15%~20%之間，高層住宅的公攤比例會(huì)多一些，在20%~30%之間，如果小區(qū)比較高端，再加上小區(qū)公用面積比較多，公攤面積也會(huì)隨之上升。在購(gòu)買住房時(shí)不要一味的追求太小的公攤面積，會(huì)導(dǎo)致在日后居住時(shí)能夠使用到的綠化面積減少，公共使用的部分縮小，降低了居住的舒適度。

• 問 長(zhǎng)沙公攤率多少正常?長(zhǎng)沙公攤率由什么決定
  答

  我們買房的時(shí)候經(jīng)常關(guān)注小區(qū)公攤，公攤率即房屋使用面積和建筑面積比例，一般來說，比例越小越好。長(zhǎng)沙公攤率多少算正常范圍呢？一起來看看。 建筑面積定義 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 使用面積定義 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 建筑面積和使用面積的基本比例 所謂基本比例，可以理解成通常所說的公攤率。 不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內(nèi)是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業(yè)項(xiàng)目在20-50%之內(nèi)是正常的。