公攤面積25%算合理嗎？

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• 181****2676

  公攤面積25%是否合理，需依據(jù)《物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》。購(gòu)房者應(yīng)審查合同，確保公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偡戏梢?guī)定，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-14 08:39:16
• 180****0757

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，公攤面積比例應(yīng)合理。25%的公攤面積在某些情況下可能合理，但需結(jié)合具體項(xiàng)目和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商合理分配公攤面積，以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-13 23:57:46
• 184****4390

  公攤面積25%在一些高端樓盤中是常見(jiàn)的，但是否合理要看具體項(xiàng)目。投資時(shí)，我會(huì)關(guān)注公攤面積對(duì)居住舒適度的影響，以及它對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響。

  查看全文↓ 2025-04-13 20:26:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積25%合理嗎
  答

  公攤面積25%是合理的，在不同性質(zhì)的建筑中，公攤比例也是不同的，多層建筑的公攤比例大概是在8%-15%，至于小高層大概是10%-20%，而高層大概是在15%-30%之間，建筑內(nèi)的電梯間、通道、配電房等附屬用房，還有外墻投影面積的一半，都是算在公攤面積，所以公攤面積25%是否合理，要看自己所購(gòu)買的房屋總體樓層，如果說(shuō)自己所購(gòu)買的是小高層，但公攤面積在25%就不合理，但如果購(gòu)買的是30層以上的住房，公攤面積在25%還算合理的范圍。買房要注意哪些公攤面積1、了解公攤系數(shù)不同建筑跟樓層它的公攤系數(shù)也是不同的，可以在購(gòu)買的時(shí)候提前向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，通常來(lái)說(shuō)樓層越高，它的公攤系數(shù)就會(huì)越大。2、索要公攤數(shù)據(jù)除了要提前了解自己所購(gòu)買房屋的面積大小之外，也可以先和開(kāi)發(fā)商咨詢公攤系數(shù)，核對(duì)套內(nèi)的面積之后，提前計(jì)算公攤。3、約定公攤面積約定好多少面積后才能簽訂，還要把這個(gè)寫入到合同內(nèi)，才能防止開(kāi)發(fā)商把公攤面積加大，或者出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。4、公攤面積并非越小越好不要一味的追求過(guò)小的公攤，開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積不斷的縮小，用來(lái)降低公攤，這樣就會(huì)出現(xiàn)樓梯間減小或者是電梯數(shù)量減少，到了上下班高峰期時(shí)會(huì)比較擁擠。

• 問(wèn) 公攤面積25%合理嗎
  答

  公攤面積25%合理的因?yàn)榇蟛糠值母邔庸珨偩驮?0%~30%，因?yàn)楣珨偯娣e當(dāng)中所包含的部分比較多高層建筑需要使用電梯，還需要使用配電房等一些相關(guān)設(shè)備，這些都是會(huì)計(jì)算在公攤當(dāng)中的，所以高層的公攤就會(huì)比低層的公攤要多一些。一般多層建筑合適的公攤比例為8%-15%，小高層建筑合適的公攤比例為10%-20%，高層一般在15%-30%之間，在購(gòu)房之前可以自己判斷一下是否合理。關(guān)于公攤的幾個(gè)注意事項(xiàng)：1、公攤面積并不是越小越好的，要知道公攤面積太小的話，也會(huì)影響到實(shí)際入住之后的生活質(zhì)量，公攤面積變小之后，開(kāi)發(fā)商為了降低成本，會(huì)壓縮走廊和電梯的面積，這樣一來(lái)人們出行就會(huì)受限，所以公攤的大小要合適，不能太大，也不能太小。2、不要盲目的相信零公攤，所謂的零公攤只是開(kāi)發(fā)商的噱頭，只要住宅有通道，電梯等設(shè)施，就會(huì)有公攤面積存在，所以在購(gòu)買之前一定要向開(kāi)發(fā)商咨詢好公攤的系數(shù)和公攤的面積。3、公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。

• 問(wèn) ??戶型公攤面積怎么算？公攤面積多少合理
  答

  很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購(gòu)買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的宣傳。如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),公攤面積越小,意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來(lái)講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購(gòu)房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

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• 問(wèn) 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計(jì)算？個(gè)人以為做到公平合理，透明，開(kāi)發(fā)商給的價(jià)格包含了房屋的成本及利潤(rùn)，如土地價(jià)，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計(jì)算，其他公共面積造價(jià)成本低應(yīng)計(jì)入價(jià)格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計(jì)算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過(guò)了就浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購(gòu)買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，更合理透明，避免發(fā)生不良開(kāi)發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購(gòu)房人。

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• 問(wèn) ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過(guò)高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過(guò)低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

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