請(qǐng)問(wèn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款 需注意哪些方面

已有8個(gè)回答

• 132****5543

  包括買(mǎi)受人的配偶、買(mǎi)受人的父母（含公、婆或岳父、岳母）或者買(mǎi)受人的一名子女（含配偶），但每筆貸款的共有產(chǎn)人至多不超過(guò)上、下兩代以?xún)?nèi)的四人。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:55:30
• 146****0871

  你先到繳交公積金的銀行去打一份<公積金對(duì)帳單>是指從你貸款當(dāng)月往前推一年內(nèi)的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿(mǎn)一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會(huì)要求你打兩年期的繳交情況才行)打完對(duì)帳單后,帶上你的<
  購(gòu)房合同>、<產(chǎn)權(quán)證>、結(jié)婚證、收入證明等申請(qǐng)貸款需要的材料，到你要辦理公積金貸款的銀行去申請(qǐng)公積金貸款就好了。有一點(diǎn)要注意的是，公積金貸款是要等雙方過(guò)戶(hù)完成后，憑雙方的交易過(guò)戶(hù)資料，雙方一起到銀行去申請(qǐng)辦理的，再然后就是銀行做的事情了，申請(qǐng)時(shí)銀行讓你先填幾份表格還有預(yù)簽<
  借款合同>等，然后銀行會(huì)先審核你的證明材料，銀行審核完成后，會(huì)將你的貸款提交給公積金管理中心審批，管理中心審?fù)戢@得貸款資格后，銀行就會(huì)通知你到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)的時(shí)間各地區(qū)時(shí)間不一，但都一定會(huì)要等幾天的，等抵押手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)再將抵押證明提交公積金管理中心請(qǐng)款，獲得管理中心的批款指標(biāo)后，銀行才會(huì)將這一筆公積金貸款打入賣(mài)家的帳戶(hù)。
  回答得不專(zhuān)業(yè)，只是自己辦理過(guò)的經(jīng)驗(yàn)，希望能給你幫助。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:49:38
• 148****2259

  要求借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存，滿(mǎn)足開(kāi)戶(hù)1年以上，連續(xù)12個(gè)月足額繳存，目前在繳存狀態(tài)三個(gè)條件，同時(shí)申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未還清的公積金及貼息貸款。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:29:40
• 152****2126

  請(qǐng)問(wèn)你問(wèn)的是不是提取公積金的注意哪些方面?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-22 22:03:13
• 156****7849

  我轉(zhuǎn)來(lái)的希望對(duì)你有幫助。
  對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，利用公積金貸款是購(gòu)買(mǎi)住房的**佳選擇。很多人都知道，在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，往往要涉及到保險(xiǎn)。但并不是每個(gè)人對(duì)于房貸保險(xiǎn)的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助。
  房屋險(xiǎn)自愿買(mǎi)人身險(xiǎn)必須買(mǎi)
  為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是抵押加購(gòu)買(mǎi)綜合保險(xiǎn)這一方式。在這種保險(xiǎn)中，房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率)。房屋財(cái)險(xiǎn)中，凡貸款期限為1-5年(含)的個(gè)人借款人，按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。人身險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后，借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù)，借款人需繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的，按實(shí)際剩余年限購(gòu)買(mǎi)；高于5年(含)的，按5年期限購(gòu)買(mǎi)。以此類(lèi)推，直至還清或抵押登記完成。
  政府提供擔(dān)保貸款費(fèi)用降低
  2001年12月29日，北京市住房貸款擔(dān)保中心經(jīng)市政府批準(zhǔn)開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，個(gè)人可以申辦**高39萬(wàn)元的貸款。舉例來(lái)說(shuō)，首批4位購(gòu)房者通過(guò)擔(dān)保，平均貸款額28萬(wàn)元，平均貸款年限10年。如果通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的方式擔(dān)保，人均支出約7702元。如果通過(guò)政府擔(dān)保，貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由擔(dān)保中心為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保，個(gè)人則將所購(gòu)住房通過(guò)反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí)，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任，償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時(shí)與住房公積金管理中心、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，通過(guò)提供就業(yè)培訓(xùn)等，提高借款人的還款能力?；蛘哂蓳?dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提，視具體情況，靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后，將原有住房進(jìn)行拍賣(mài)，收回剩余貸款本息。對(duì)惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任。
  辦完抵押登記房證要自己拿
  很多人通過(guò)公積金貸款買(mǎi)了房并且已經(jīng)入住，但是一直沒(méi)見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證。問(wèn)題在于，大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管，直到還清貸款。其實(shí)，盡管做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里，銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購(gòu)房人還可以憑著抵押登記手續(xù)，把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上，只要購(gòu)房人按要求填寫(xiě)完申請(qǐng)表，手續(xù)并不麻煩：銀行經(jīng)辦人和購(gòu)房人一起，到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門(mén)，確認(rèn)材料完整無(wú)誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況，并填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，加蓋抵押登記專(zhuān)用章即可。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:31:01
• 131****5090

  你先到繳交公積金的銀行去打一份<公積金對(duì)帳單>是指從你貸款當(dāng)月往前推一年內(nèi)的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿(mǎn)一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會(huì)要求你打兩年期的繳交情況才行)打完對(duì)帳單后,帶上你的<
  購(gòu)房合同>、<產(chǎn)權(quán)證>、結(jié)婚證、收入證明等申請(qǐng)貸款需要的材料,到你要辦理公積金貸款的銀行去申請(qǐng)公積金貸款就好了。有一點(diǎn)要注意的是,公積金貸款是要等雙方過(guò)戶(hù)完成后,憑雙方的交易過(guò)戶(hù)資料,雙方一起到銀行去申請(qǐng)辦理的,再然后就是銀行做的事情了,申請(qǐng)時(shí)銀行讓你先填幾份表格還有預(yù)簽<
  借款合同>等,然后銀行會(huì)先審核你的證明材料,銀行審核完成后,會(huì)將你的貸款提交給公積金管理中心審批,管理中心審?fù)戢@得貸款資格后,銀行就會(huì)通知你到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)的時(shí)間各地區(qū)時(shí)間不一,但都一定會(huì)要等幾天的,等抵押手續(xù)辦理完成后,銀行會(huì)再將抵押證明提交公積金管理中心請(qǐng)款,獲得管理中心的批款指標(biāo)后,銀行才會(huì)將這一筆公積金貸款打入賣(mài)家的帳戶(hù)。
  回答得不專(zhuān)業(yè),只是自己辦理過(guò)的經(jīng)驗(yàn),希望能給你幫助。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:32:36
• 131****1282

  我是在遼寧遼陽(yáng)辦的住房公積金貸款,除了需要樓上的朋友說(shuō)的時(shí)間要求外.需要到你所在單位復(fù)印你**近3個(gè)月的工資收入明細(xì),到住房公積金管理中心取兩個(gè)表格,在上邊填上你自己和你們單位的住房公積金帳號(hào),找單位法人代表(可能是,我找的我們廠(chǎng)長(zhǎng))簽字,找單位管財(cái)政的蓋章,找廠(chǎng)長(zhǎng)蓋廠(chǎng)章然后交回去就完活.

  查看全文↓ 2014-03-22 09:11:41
• 136****6800

  廣州競(jìng)宇住房貸款提供住房公積金按揭貸款相關(guān)內(nèi)容。廣州競(jìng)宇表示：開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上并在申請(qǐng)貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自由住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng)：
  (1)有逾期貸款(含擔(dān)保人代還)的;
  (2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔(dān)保人代還)超過(guò)6期的;
  (3)準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的;
  (4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的;
  (5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;
  (6)因信用不良被起訴的。
  在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面:
  一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車(chē)貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。
  二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購(gòu)房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。
  三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。
  上述各復(fù)印件，一律按A4紙規(guī)格復(fù)印紙復(fù)印。
  廣州購(gòu)房按揭貸款中心溫馨提醒：由于各地住房公積金貸款政策要求不同，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)?*新信息為主。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:20:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款 需注意哪些方面
  答

  評(píng)估費(fèi)用是1500元貸款服務(wù)費(fèi)是0.3%擔(dān)保費(fèi)是3000元

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)辦理住房公積金貸款需注意哪些方面
  答

  開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上并在申請(qǐng)貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自由住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng)：(1)有逾期貸款(含擔(dān)保人代還)的;(2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔(dān)保人代還)超過(guò)6期的;(3)準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的;(4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的;(5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;(6)因信用不良被起訴的。在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面:一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車(chē)貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購(gòu)房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)最為便捷的建行進(jìn)行辦理。上述各復(fù)印件，一律按A4紙規(guī)格復(fù)印紙復(fù)印。廣州購(gòu)房按揭貸款中心溫馨提醒：由于各地住房公積金貸款政策要求不同，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚滦畔橹鳌?/p>

• 問(wèn) 申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候需注意哪些問(wèn)題？
  答

  注意事項(xiàng)： 1、借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具；外地職工，出具戶(hù)籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。 2、借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。 3、借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金3個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。 4、借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿(mǎn)足貸款銀行的相關(guān)要求。 5、如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。 6、公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶(hù)的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專(zhuān)柜辦理修改手續(xù)。 7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶(hù)姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到單位開(kāi)戶(hù)的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。 8、貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。 9、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在土地抵押，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。 10、2010年7月20日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款**比例不得低于60%。三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

• 問(wèn) 裝修選購(gòu)櫥柜主要看哪些方面，需注意哪些問(wèn)題？
  答

  需要看以下方面，注意事項(xiàng)有：一、看側(cè)面修邊部分：　　側(cè)面修邊部分顏色是否與正面一致、封邊部分有沒(méi)有油性擦過(guò)的痕跡，因?yàn)榱淤|(zhì)封邊條修出來(lái)的邊，如果用油擦過(guò)就會(huì)封閉細(xì)孔?！　《⒖吹豕竦醮a：　　一般要詢(xún)問(wèn)吊柜吊碼是否可調(diào)節(jié)，正規(guī)廠(chǎng)家都是采用吊碼安裝法，柜體裝上之后，高低及左右都可以適當(dāng)調(diào)節(jié)。柜體拆卸，螺釘一扣就了事，而且柜體內(nèi)也相當(dāng)整潔。功能多樣的櫥柜吸引了眾多目光，不少消費(fèi)者只是看到櫥柜的配置多、功能全，不知道這些增加櫥柜功能的附加件并不是免費(fèi)配置的配件，等到**后計(jì)算費(fèi)用時(shí)才大喊上當(dāng)。通常情況下，櫥柜廠(chǎng)家免費(fèi)提供的基本配件包括踢腳鋁板、可調(diào)腳、鉸鏈、滑軌、拉手、吊碼和連接漲塞。不過(guò)，雖然這些配件屬于免費(fèi)范圍，但是消費(fèi)者還需要了解這些配件免費(fèi)的類(lèi)型和數(shù)量，因?yàn)楦鼡Q這些配件的材料或者增加其數(shù)量都會(huì)導(dǎo)致費(fèi)用的增加?！　∪⒖葱麄髻Y料：　　正規(guī)的公司宣傳資料是一本以裝訂本形式的開(kāi)拓錄。它有標(biāo)準(zhǔn)的LOGO及注冊(cè)商標(biāo)R。一般包括整個(gè)公司的廠(chǎng)房介紹、生產(chǎn)設(shè)備介紹、生產(chǎn)能力、設(shè)計(jì)能力、樣品展示、材料種類(lèi)及其性能的介紹、服務(wù)承諾等，**主要的是對(duì)公司的櫥柜根據(jù)各個(gè)檔次價(jià)格公開(kāi)，真正做到“公開(kāi)報(bào)價(jià)，明白消費(fèi)”.　　四、看外表質(zhì)感：　　門(mén)板必須無(wú)高低起伏狀態(tài)，門(mén)縫必須整齊劃一，間隙大小統(tǒng)一。門(mén)板開(kāi)啟自如。抽屜進(jìn)出無(wú)噪音。臺(tái)面顏色無(wú)色差，無(wú)拼縫?！　∥?、看是否有爆邊：　　看門(mén)板有無(wú)爆邊現(xiàn)象。打開(kāi)柜門(mén)看層板是否有調(diào)節(jié)孔，層板的調(diào)節(jié)孔一般整齊劃一，孔的四周無(wú)爆口現(xiàn)象。正規(guī)廠(chǎng)家備有專(zhuān)業(yè)開(kāi)槽機(jī)，槽口兩邊光滑整潔，無(wú)爆邊現(xiàn)象。

• 問(wèn) 精裝修交付開(kāi)發(fā)商需注意哪些方面
  答

  1.看備案留兩書(shū)2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏3.檢查房屋墻面是否有縫隙

  全部5個(gè)回答>