第一步:選對中介選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長,因此整個行業(yè)良莠不齊,不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù),開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風(fēng)險,比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí),甚至?xí)皶r提醒注意事項(xiàng),以防止被騙風(fēng)險。第二步:多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作,可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士提醒說,要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn),僅僅是查看身份是不夠,需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者,而如果存在很大出入,則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是,不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人,應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步:產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。不管是購房者本人,還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,都很難通過一紙房產(chǎn)證(如何辦理房產(chǎn)證)來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?,看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下,如果騙子采用虛假房屋信息行騙,是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的,上文中受騙的20多戶市民中,任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”,便會避免上當(dāng)。第四步:留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說,晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”,購房者一定要當(dāng)心這個時間段??紤]到方便購房者看房、簽訂合同,大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時候下班,此舉雖然方便了買賣雙方,但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后,交易中心已經(jīng)關(guān)門,無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?,成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。購房款數(shù)額巨大,按理說購房者必然謹(jǐn)慎對待而不會輕易上當(dāng),但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績r一再上漲,導(dǎo)致購房成本不斷上漲,而一旦碰到有打折幅度很大的房子,購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”,再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話,買家很容易就“著了道”。
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