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如何規(guī)避二手房中介風(fēng)險 有哪些情況需警惕

148****9696 | 2016-06-07 11:26:29

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  • 147****9494

    如何規(guī)避二手房中介風(fēng)險,三種情況需警惕,諸如吃差價、假業(yè)主、房產(chǎn)抵押等情況,一定在買房時留個心眼。 1、避免被吃差價 “吃差價”是指中介在洽談買方、賣方交易時,以高出賣方底價的價格賣給買方,賺取差價,而差價則由買方來承擔(dān),嚴(yán)重?fù)p害了買方的利益。避免被吃差價的**好“法寶”就是一定要與業(yè)主見面,使一切操作都在陽光下進(jìn)行。 2、辨別真假業(yè)主 目前,市場上還存在部分經(jīng)紀(jì)人利用業(yè)主的委托授權(quán)書假冒業(yè)主,將房屋第二次放盤,以釣更高的房價,賺取“釣”價。這類情況實(shí)際上是進(jìn)行了兩次交易,在第二次交易中,經(jīng)紀(jì)人扮演假業(yè)主,與客戶進(jìn)行接觸。識破這種假業(yè)主其實(shí)并不難,只要購房者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證,假業(yè)主的幌子就不攻自破了。 3、付款倍加小心 按揭房在市場上很普遍,許多二手房在交易中房款尚未完全結(jié)清,產(chǎn)權(quán)在某種意義上來說還不夠清晰,還處在一種抵押的狀況。因此,要獲得房產(chǎn)證還需贖證,一般為購房者出資贖證。在此過程中一定要先查看產(chǎn)權(quán)證及業(yè)主身份證,明確權(quán)屬并與業(yè)主見面協(xié)商,簽定相關(guān)的協(xié)議,才能將資金打入業(yè)主的帳號。 看了以上三條內(nèi)容,對你有所幫助嗎?做一個精明的購房人哦!

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相關(guān)問題

  • 賣房其實(shí)風(fēng)險在于時間,金錢上的風(fēng)險為零。買你房子的朋友把錢給你了,你才交房,不給錢你不交房,他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**(買房者貸款)3.進(jìn)交易中心(產(chǎn)權(quán)過戶)4.產(chǎn)權(quán)證下來(買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產(chǎn)權(quán)證)5.交尾款,賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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  • 換房的常見風(fēng)險有以下三種:1.時效風(fēng)險;2.資金風(fēng)險;3.違約風(fēng)險。一、換房中的時效風(fēng)險1.付款時效換房者與賣方約定,需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時間到期后,舊房仍未賣出,導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時效內(nèi)及時付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn),如下圖:購房合同關(guān)于中成交價格的內(nèi)容

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  • 在二手房買賣中,可能會遇到出賣者反悔,不愿意進(jìn)行房屋出售,這主要是因?yàn)楦鞔蟪鞘蟹績r**比較快,可能短短的幾個月之間房價增值了不少,而買賣雙方為了避稅,可能會過幾年才進(jìn)行過戶,所以一部分房主看到房價上漲就有了反悔的想法,但是此時已經(jīng)墊資解押,因此對于購房者來說就會存在一定的風(fēng)險。想要規(guī)避二手房**減壓風(fēng)險的方法主要有以下兩種:合同約定在購房合同中明確**款只能用于解押,并且寫清楚違約的責(zé)任,這樣也能很好的防止出賣者卷款而逃或者是毀約的情況出現(xiàn)。委托律師跟進(jìn)在買賣雙方協(xié)商完畢解壓方式之后,由委托律師代寫購房協(xié)議,這樣不僅能夠規(guī)避買賣雙方在交易過程中可能會出現(xiàn)的糾紛問題,而且也對買賣雙方之間的交易更有保障。

  • 規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險要仔細(xì)審核房屋所有權(quán)的相關(guān)信息,可以由買賣雙方共同到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行檔案的查詢,明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過房屋評估價就能夠有效的避免在購房時出現(xiàn)的風(fēng)險。如果遇到需要**解壓的情況,要全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié),留存證據(jù),并且要求賣方與銀行確定還款日開結(jié)清證明。在現(xiàn)在二手房交易的過程當(dāng)中,有買方提前墊資用來還款的情況非常多,可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司,防止賣方一房二賣。而且在進(jìn)行交易之前,也可以先簽署網(wǎng)簽備案手續(xù),因?yàn)樵诤炇鹁W(wǎng)簽之后,除非注銷網(wǎng)簽是沒有辦法與第3個人進(jìn)行網(wǎng)簽合同的無形之中也保障了購房者自身的權(quán)利。為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題,并不建議買方為賣方墊資解押。

  • 購買二手房時,務(wù)必確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量良好、無未結(jié)清債務(wù),同時考慮貸款條件和利率,合理規(guī)劃貸款金額和期限,以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險。

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