?? 什么是房產(chǎn)契稅退稅

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• 152****8056

  國(guó)家有這個(gè)退稅的政策，契稅對(duì)一些人來(lái)說(shuō)還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。
  
  契稅的含義：
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；
  上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換；
  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:54:30
• 137****6168

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候收取的按契約申報(bào)價(jià)與交易評(píng)估價(jià)二者中較高的2%計(jì)收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠1%。
  這個(gè)稅在每次產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:54:24
• 155****3363

  符合以下條件，但是沒(méi)有享受優(yōu)惠的人可以申請(qǐng)退稅：
  個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收；
  其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
  退稅需要的證件：
  
  退稅申請(qǐng)書即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書；
  退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手??；
  退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件；
  開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告；
  由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
  房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（近日）原件；
  土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件　備注：復(fù)印件4份；
  經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手印）取款。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅退稅可以嗎? 房產(chǎn)契稅退稅咋回事？
  答

  一，契稅退稅所需資料：二、退稅流程： 窗口受理納稅人提供的退稅資料——指導(dǎo)納稅人填寫《退稅申請(qǐng)審批表》——窗口人員審核資料——資料齊全，窗口人員接收資料并提交審批——審批后打印收入退還書——《收入退還書》及其他資料報(bào)市財(cái)政局審批——報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行——退稅款到納稅人帳戶

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)退稅
  答

  一、房屋退稅需要哪些條件　　(一)是個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買房屋的時(shí)間相隔不超過(guò)12個(gè)月(買房賣房不分先后，但期間不超過(guò)12個(gè)月);　　個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn);　　個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)?！　?二)是個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);　　(三)是個(gè)人出售住房在廣州市國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個(gè)人所得稅?！　≡摼痔貏e強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購(gòu)買的是商品房，需提供新購(gòu)住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國(guó)土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;　　如購(gòu)買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書”;　　如出售或購(gòu)買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件?！　《?、房屋退稅如何辦理　　(一)個(gè)人首先到登記分局駐點(diǎn)辦理地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)登記;　　(二)然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺(tái)領(lǐng)取“市財(cái)政收入退庫(kù)申請(qǐng)表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)表;　　(三)個(gè)人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份;　　(四)個(gè)人的身份證復(fù)印件兩份;　　(五)個(gè)人在以下銀行開戶的活期存折賬號(hào)頁(yè)復(fù)印件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅怎么申請(qǐng)退稅
  答

  取得房產(chǎn)證后需要退稅的情況之下，房產(chǎn)契稅申請(qǐng)退稅的步驟有以下4點(diǎn)：申請(qǐng)已經(jīng)繳納過(guò)契稅的納稅人，向相關(guān)的征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并且填寫契稅退稅申請(qǐng)審核表，按照所需要的相關(guān)審核資料提交有關(guān)部門。審核相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人所報(bào)送的資料進(jìn)行審核，正常情況之下會(huì)當(dāng)場(chǎng)受理，并且審核所填寫的表格是否符合退稅的要求。經(jīng)過(guò)核實(shí)之后，會(huì)將形成的退稅意見上報(bào)給分管的處長(zhǎng)。按照相關(guān)的流程，由分管局長(zhǎng)審批之后開具退稅憑證，需要轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)后才能夠辦理剩余到退稅手續(xù)。退稅需要相關(guān)的納稅人持已經(jīng)批準(zhǔn)的申請(qǐng)表和退稅通知單以及相關(guān)的納稅申報(bào)資料，直接在稅收直征窗口進(jìn)行辦理，由相關(guān)的工作人員重新核定納稅稅款后開具退稅憑證辦理退稅。退稅到賬一般會(huì)在20個(gè)工作日內(nèi)到賬。

• 問(wèn) 契稅退稅流程是什么?契稅退稅需要哪些材料
  答

  符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫(kù)印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

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• 問(wèn) ?? 什么是房產(chǎn)退稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  稅務(wù)部門才以納稅保證金形式收取(否則直接以稅款計(jì)征),在售房時(shí)承諾將在1年內(nèi)以配偶名義或夫妻雙方名義重新購(gòu)房的、稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)復(fù)印件3，全部或部分退還納稅保證金,需到房地產(chǎn)交易中心地稅窗口辦理、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金繳款單復(fù)印件（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行是收取保證金的協(xié)議單位）4、售房稅款完稅證及售房不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票復(fù)印件5、新購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證的復(fù)印件,其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作稅款；1年后未重新購(gòu)房，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅、新購(gòu)房發(fā)票，先以納稅保證金形式繳納.并提供如下證件、新購(gòu)房契稅完稅憑證,個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人、賣房時(shí)賣房人身份證復(fù)印件2對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人。根據(jù)該項(xiàng)政策規(guī)定。同時(shí)要提供上述提及證件的原件校驗(yàn)無(wú)誤后:1,1年后重新購(gòu)房的。

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