工業(yè)用地稅費(fèi)要繳納哪些

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• 157****7727

  對(duì)轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)：1、營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×5%（若轉(zhuǎn)讓方能提供原購(gòu)置土地的發(fā)票，按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計(jì)征）；根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  2、城建稅=營(yíng)業(yè)稅稅額×5%；
  3、教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅稅額×3%；
  4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，以增值額適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。具體計(jì)算公式為：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。
  5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)按有關(guān)公式計(jì)算，按轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額乘以20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。
  6、印花稅：根據(jù)財(cái)稅[2006]162號(hào)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算繳納印花稅。稅率為萬(wàn)分之五。
  另外，屬于企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:59:52
• 131****4617

  過(guò)戶稅費(fèi)算法是：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:59:46
• 145****7840

  第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
  第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  因此，只有有應(yīng)稅土地，土地使用稅每年都要繳納。
  由于土地使用稅是地方稅種，具體的納稅期限、單位等級(jí)稅額等由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，請(qǐng)到土地所在地的地稅局咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-10-06 23:59:37
• 152****8244

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：
  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）

  查看全文↓ 2018-10-06 23:59:28
• 157****2286

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）營(yíng)業(yè)稅：按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提7%的城建稅；（3）教育附加費(fèi)：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提3%的教育附加費(fèi)；（4）地方教育附加費(fèi)：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提2%的地方教育附加費(fèi)；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%；
  2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:59:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地稅費(fèi)要繳納哪些
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）營(yíng)業(yè)稅：按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提7%的城建稅；（3）教育附加費(fèi)：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提3%的教育附加費(fèi)；（4）地方教育附加費(fèi)：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提2%的地方教育附加費(fèi)；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

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• 問(wèn) ??轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地稅費(fèi)是怎么算的？都有什么？
  答

  對(duì)轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)：1、營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×5%（若轉(zhuǎn)讓方能提供原購(gòu)置土地的發(fā)票，按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計(jì)征）；根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、城建稅=營(yíng)業(yè)稅稅額×5%；3、教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅稅額×3%；4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，以增值額適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。具體計(jì)算公式為：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)按有關(guān)公式計(jì)算，按轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額乘以20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。6、印花稅：根據(jù)財(cái)稅[2006]162號(hào)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算繳納印花稅。稅率為萬(wàn)分之五。另外，屬于企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地稅費(fèi)是怎么算的？都有哪些？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問(wèn) 單位工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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