用住房公積金買房劃算嗎

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• 132****6887

  用來買房劃算。
  公積金貸款利率更低
  商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。
  公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。
  從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
  公積金貸款還款方式更為靈活
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
  公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
  從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:20:40
• 142****1765

  如今,貸款買房的人越來越多,但是很多人對房貸的基本常識了解不夠,今天就為大家總結(jié)了買房幾種不同的貸款方式的問題。
  
  1、住房公積金貸款買房
  
  對于已參加繳納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
  
  2、住房商業(yè)性貸款買房
  
  住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  3、住房組合貸款買房
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,不同城市的**高限額不同。如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
  
  此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
  
  我們都知道公積金貸款**低、利率低,但對公積金繳納的認(rèn)識也存在誤區(qū)。
  
  誤區(qū)一:只要繳存了公積金,就能申請公積金貸款
  
  “只要繳存了公積金,就能申請公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù),如果事情真有這么簡單就好了。
  
  按照公積金貸款政策規(guī)定,申請公積金貸款,借款人必須滿足這幾個基本要求:
  
  1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個月及以上;
  
  2、擁有良好的信用記錄;
  
  3、名下無尚未還清的公積金;
  
  4、具有按時償還貸款本息的能力。
  
  這樣一說,你還認(rèn)為只要繳了公積金就能貸款嗎?
  
  誤區(qū)二:提前還公積金貸款有違約金
  
  使用商業(yè)貸款買房的借款人,若想提前還款,需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金,因此很多使用公積金貸款買房的借款人認(rèn)為,提前還公積金貸款也會產(chǎn)生違約金,但事實上提前還公積金貸款無需支付違約金。
  
  誤區(qū)三:只要結(jié)清公積金貸款就完事了
  
  很多借款人認(rèn)為:只要我按時還完公積金貸款,就完事了!但事實并非如此。
  
  借款人結(jié)清公積金貸款后,必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料,到房管部門辦理解除抵押手續(xù),只有這一步,才真正走到終點。
  

  查看全文↓ 2018-11-09 02:20:35
• 148****8308

  如果資金充裕,買房綽綽有余,還不影響生活質(zhì)量,當(dāng)然付全款,不用還額外利息。如果資金剛剛夠,付全款會讓自己很拮據(jù),當(dāng)然公積金貸款了,利息低,既買了房,又不影響生活質(zhì)量,有了結(jié)余的錢可以投資其他,收益率一般都會超過公積金的貸款利率

  查看全文↓ 2018-11-09 02:20:24
• 143****3811

  住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析。
  一、住房公積金繳存時間不長的情況
  假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。
  二、住房公積金繳存時間長的情況
  如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。
  由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款。
  三、全款買房后可提取公積金
  如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的。
  一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
  的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當(dāng)然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-11-09 02:20:06
• 138****1725

  住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析。
  　　一、住房公積金繳存時間不長的情況
  　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。
  　　二、住房公積金繳存時間長的情況
  　　如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。
  　　由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款。
  　　三、全款買房后可提取公積金
  　　如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的。
  　　一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
  的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當(dāng)然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:19:55

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金買房劃算嗎？買房用住房公積金劃算,還是一次付清劃算?
  答

  這個問題分很多方面來講一次性付清不動用公積金也是可行。但是**不劃算，住房公積金本身就是用在這個上面，不用這個錢就是死的。動用公積金全額加現(xiàn)金一次性付清，也是可以這樣操作。但還是不建議！**建議是用申請公積金貸款，這樣貸款的利息**低，公積金還可以每月做攤還。當(dāng)然這個建議的前提是，你多出來本來想一次性付清的現(xiàn)金拿去做投資回報比這個利息高那就賺錢了、否則請選擇第2條！

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• 問 怎么用住房公積金買房比較劃算
  答

  使用公積金買房的技巧：1、盡可能使用最大的公積金貸款額度?，F(xiàn)在大多數(shù)的人們都是以家庭為單位來購買住房，如果夫妻二人都有公積金的話，公積金的貸款額度是比較高的，會比單人購房的公積金額度要高很多，所以最好是以夫妻二人的名義購房，并且在購買之前都不要使用賬戶當(dāng)中的余額。2、雖然公積金的貸款利率比較低，但是考慮到通貨膨一般建議選擇最長的貸款期限，即30年。3、應(yīng)遵循公積金貸款后商業(yè)貸款的順序，可以充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。4、合理確定還款金額，借款人可以隨意確定還款金額，如果有條件的話可以提前歸還貸款，只要能夠節(jié)約一部分的利息。5、貸款初期現(xiàn)金支出壓力較小的購房者，可以選擇利用公積金賬戶余額抵消貸款本金。6、除了用來購房之外，公積金還可以用來裝修或者是用來租賃住房，要看自己的實際情況來選擇。公積金買房有什么好處？1、公積金貸款利率五年以下(含五年)，年利率為2.75%；五年以上，年利率為3.25%，比商業(yè)貸款的利率要低很多，也就可以減少費用的總支出。2、商業(yè)貸款對于房屋的房齡有嚴(yán)格的限制，公積金貸款的限制是比較少的。3、公積金貸款的期限比較長，最長可以達(dá)30年，每月還款壓力小。4、大部分住房公積金提前還貸沒有次數(shù)限制，每次還款的金額是萬元的整數(shù)倍即可。5、公積金貸款首付比例最低可達(dá)20%。6、企業(yè)和個人所繳存的住房公積金不計入當(dāng)期的工資、薪金收入，可免予征收個人所得稅。

• 問 ??住房公積金怎么用劃算呢？
  答

  一、住房公積金的七大用途1、購房（1）不貸款購房可一次性提取公積金;（2）商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;（3）商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;（4）公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。3、租房（1）用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;（2）用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。5、銷戶提取全部余額（1）離、退休的;（2）農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;（3）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的;（4）完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;（5）領(lǐng)取失業(yè)保險金的;（6）被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的;（7）住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的;（8）到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7、治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負(fù)擔(dān)部分。二、公積金怎么用**合適1、貸款買房住房公積金**主要的價值是用于購買個人住宅。由于你繳納了個人住房公積金，你就自然擁有了申請住房公積金貸款的權(quán)利，可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優(yōu)勢在于貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款低1個百分點左右。舉個例子，同是1萬元的貸款，兩種貸款方式的年度還款差額在60元至70多元之間。如果申請辦理30萬元的個人住房貸款，貸款期限為30年，辦理公積金貸款可節(jié)省的利息總額為63720元。在相同擔(dān)保方式下，公積金貸款中的費用一般也比商業(yè)貸款低，而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔(dān)保方式時，貸款費用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險。2、活期存款如果您不需要這筆錢買房時，這筆錢存在公積金賬戶里是不用繳利息稅的。按照規(guī)定，職工當(dāng)年存儲的住房公積金按照銀行活期利率計息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按照銀行三個月整存整取存款利率計息。錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行活期更合算。如果你在職時一直未動用公積金，當(dāng)你到退休年齡時，個人住房公積金賬戶上的公積金本息會一次性結(jié)清，由個人自由支配，它就成了一筆可觀的養(yǎng)老金。綜上所述，住房公積金怎么用**合適要看每個人的具體情況，需要買房的人用住房公積金來貸款**合適，不需要買房的人可以用來租房、翻建房屋等，也可以放在住房公積金賬戶里作為活期存款，想要使用住房公積金的人可以根據(jù)自己的實際情況合理使用。

  全部3個回答>
• 問 買房子用公積金劃算嗎
  答

  買房子用公積金購買是比較劃算的，主要也是因為公積金的利率相對于商業(yè)貸款的利率來說更低一些，在一定程度上能夠節(jié)省一部分的利息，而且交納公積金通常是由單位以及個人共同來承擔(dān)，雖然個人繳納的部分超過了一半以上，但是是交到自身賬戶里的，也就是純粹的收益。公積金貸款的缺點：①貸款金額有限雖然貸款利率低，但是公積金貸款有最高額度的限制在一二線城市，哪怕是帶到了最高額度也不夠買房。②繳存時間有限制如果需要通過公積金來買房的公積金，不同城市繳納的年限會有一定的差別。③放貸時間過長由于貸款流程相對來說比較復(fù)雜，這樣在一定程度上就會出現(xiàn)放貸周期過長的現(xiàn)象，一部分人著急買房，就會選擇通過商業(yè)貸款來進(jìn)行買房。

• 問 ??住房公積金買房劃算嗎？公積金不買房，取出來劃算嗎？
  答

  不買房還有以下形式，提取住房公積金：一、自建住房提取住房公積金1、提取條件：職工建造自住住房。2、可提取人：建房人及其配偶3、應(yīng)提供的審核資料：（1）本人有效身份證、單位提取證明、《土地使用證》或《臨時土地使用證》或《準(zhǔn)建證》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工合同（協(xié)議）、購買建材發(fā)票。（2）單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。（3）提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。4、提取額度：房款總額（以百元為單位）。5、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內(nèi)。6、提取次數(shù)：自批準(zhǔn)建蓋之日起兩年內(nèi)提取一次。翻建、擴(kuò)建自住住房的，需提供《土地使用證》、和城鄉(xiāng)、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門的許可文件（未納入國家規(guī)劃管理范圍的需提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)的許可文件）、施工合同(協(xié)議)、購買建材的發(fā)票。

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