有誰知道七十年后房子怎么辦？

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• 132****5726

  中國的房地產(chǎn)78年改革開放才開始的，真正的是從83年開始，**初產(chǎn)權是50年的，后來統(tǒng)一改為70年，所以至今70年以后的產(chǎn)權問題還沒有一個明確的闡述，但是現(xiàn)在大家猜測會有兩種處理方式，一種是房子可以繼續(xù)使用的情況下，稍微補一些房價，我們可以繼續(xù)使用房子。
  另一種是房子不能繼續(xù)使用了，由政府把我們統(tǒng)一安置到其它保障性住房里，我們只出少部分錢；總之不用擔心沒有但房子80%以上都是商品房，不會無條件全部收回的，這樣大家不造反了。

  查看全文↓ 2018-11-28 08:07:50
• 154****7295

  房屋的所有權是永遠屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。
  在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權，從開發(fā)商拿到土地進行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。
  當70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無正當理由收回這塊土地，那么您只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔心這個70年的時間。

  查看全文↓ 2018-11-28 08:07:44
• 152****5847

  地是國家的，但地上附屬物是個人的，七十年后土地使用權仍要辦理相關手續(xù)，但現(xiàn)在還沒胡出現(xiàn)七十年的房屋，國家還沒有相關法規(guī)；
  但國家出臺了物權法，和侵權法后，任何政府和個人都不能隨便侵占個人的財物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時我覺得國家的政策對財產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔心七十年后的事情。

  查看全文↓ 2018-11-28 08:07:30

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• 問 ??有誰清楚七十年后房子怎么辦？
  答

  地是國家的，但地上附屬物是個人的，七十年后土地使用權仍要辦理相關手續(xù)，但現(xiàn)在還沒胡出現(xiàn)七十年的房屋，國家還沒有相關法規(guī)；但國家出臺了物權法，和侵權法后，任何政府和個人都不能隨便侵占個人的財物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時我覺得國家的政策對財產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔心七十年后的事情。

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• 問 七十年后房子被拆了怎么辦
  答

  70年之后的房子如果被拆除，國家會給予一定的補償，那現(xiàn)在我國房屋的建造使用年齡來說，雖然產(chǎn)權的時間是70年，但房屋本身的質(zhì)量大概能夠使用40年或者是50年，按照現(xiàn)在的規(guī)定，當產(chǎn)權到期之后，如果國家不征收土地，通過繳納相應的費用，可以繼續(xù)居住，但如果國家準備收回土地，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策給予相應的補償，之后會收回土地和土地上的建筑物。70年產(chǎn)權，一般都是住宅建設用地上的普通住宅，如果所購買的是公寓或者是一些商住兩用房，是沒有70年產(chǎn)權的，只有40年或者是50年的產(chǎn)權，而且看產(chǎn)權并不是從購買資質(zhì)開始進行計算，是從開發(fā)商拿地的日子開始進行計算，所以大家在購房之前要仔細看一下實際的使用產(chǎn)權年限，盡量不要購買房齡太長的二手房。

• 問 想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實行的《物權法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權是不會被國家收回的。這也將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購房者注意的是，《物權法》只是規(guī)定了住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應當支付土地使用費的問題并未提及。顯然，如土地使用權期滿不需再支付使用費，實際上等同于購房時已將土地所有權轉于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對土地所有權所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購房者在以怎樣的價格下單買房時，對此應作謹慎的考慮。無論住宅建設用地使用權七十年到期后是否要支付土地使用費，但七十到期后土地使用權自動續(xù)期這一點是可以肯定的。由此看來，包括吳先生在內(nèi)的購買者不必擔心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權的歸屬問題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權將得到充分的保護和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 ??問一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權到期后該如何處理。

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