??有誰(shuí)清楚七十年后房子怎么辦？

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• 154****9516

  地是國(guó)家的，但地上附屬物是個(gè)人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)，但現(xiàn)在還沒(méi)胡出現(xiàn)七十年的房屋，國(guó)家還沒(méi)有相關(guān)法規(guī)；
  但國(guó)家出臺(tái)了物權(quán)法，和侵權(quán)法后，任何政府和個(gè)人都不能隨便侵占個(gè)人的財(cái)物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時(shí)我覺(jué)得國(guó)家的政策對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔(dān)心七十年后的事情。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:24:16
• 158****3719

  70年是從何而來(lái)的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說(shuō)：（70年）這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有解釋，出來(lái)后大家也都接受，基本沒(méi)有人問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。
  房子70后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，公民對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題：第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。
  本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)：有一個(gè)城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。
  如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:24:12
• 147****0667

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒(méi)有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒(méi)有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:24:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道七十年后房子怎么辦？
  答

  中國(guó)的房地產(chǎn)78年改革開(kāi)放才開(kāi)始的，真正的是從83年開(kāi)始，**初產(chǎn)權(quán)是50年的，后來(lái)統(tǒng)一改為70年，所以至今70年以后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還沒(méi)有一個(gè)明確的闡述，但是現(xiàn)在大家猜測(cè)會(huì)有兩種處理方式，一種是房子可以繼續(xù)使用的情況下，稍微補(bǔ)一些房?jī)r(jià)，我們可以繼續(xù)使用房子。另一種是房子不能繼續(xù)使用了，由政府把我們統(tǒng)一安置到其它保障性住房里，我們只出少部分錢；總之不用擔(dān)心沒(méi)有但房子80%以上都是商品房，不會(huì)無(wú)條件全部收回的，這樣大家不造反了。

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• 問(wèn) 七十年后房子被拆了怎么辦
  答

  70年之后的房子如果被拆除，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償，那現(xiàn)在我國(guó)房屋的建造使用年齡來(lái)說(shuō)，雖然產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，但房屋本身的質(zhì)量大概能夠使用40年或者是50年，按照現(xiàn)在的規(guī)定，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后，如果國(guó)家不征收土地，通過(guò)繳納相應(yīng)的費(fèi)用，可以繼續(xù)居住，但如果國(guó)家準(zhǔn)備收回土地，可以參考現(xiàn)在的拆遷政策給予相應(yīng)的補(bǔ)償，之后會(huì)收回土地和土地上的建筑物。70年產(chǎn)權(quán)，一般都是住宅建設(shè)用地上的普通住宅，如果所購(gòu)買的是公寓或者是一些商住兩用房，是沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的，只有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，而且看產(chǎn)權(quán)并不是從購(gòu)買資質(zhì)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，是從開(kāi)發(fā)商拿地的日子開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以大家在購(gòu)房之前要仔細(xì)看一下實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)年限，盡量不要購(gòu)買房齡太長(zhǎng)的二手房。

• 問(wèn) 想問(wèn)下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??買的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對(duì)此問(wèn)題給了購(gòu)房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”這對(duì)有房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會(huì)被國(guó)家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購(gòu)房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，在屆滿續(xù)期時(shí)或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費(fèi)，實(shí)際上等同于購(gòu)房時(shí)已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購(gòu)房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對(duì)土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購(gòu)房者在以怎樣的價(jià)格下單買房時(shí)，對(duì)此應(yīng)作謹(jǐn)慎的考慮。無(wú)論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi)，但七十到期后土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來(lái)，包括吳先生在內(nèi)的購(gòu)買者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒(méi)有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒(méi)有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。

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