??我想問(wèn)下征收房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)么？

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• 136****9839

  為什么說(shuō)房產(chǎn)稅完全不會(huì)影響房?jī)r(jià)？本人只是“道聽途說(shuō)經(jīng)濟(jì)學(xué)”的愛(ài)好者，近幾日同世界名?？▋?nèi)基梅隆的高材生對(duì)談，頗有心得，名校近來(lái)專門開辟了中國(guó)經(jīng)濟(jì)專題，我也只是“知識(shí)的搬運(yùn)工”而已，所以若是讀者不同意該觀點(diǎn)，可不要向我身上拍磚，直接怒砸卡內(nèi)基梅隆就好了。
  第一：房產(chǎn)對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是**大程度的剛需，幾乎沒(méi)有轉(zhuǎn)移替代（Alternative）的備選。這一條其實(shí)在網(wǎng)上充斥著大量論述，我就不在此贅述。中國(guó)傳統(tǒng)文化從來(lái)都是內(nèi)向民族，安土重遷，對(duì)于房子的需求實(shí)在是大過(guò)于天，即使單純的認(rèn)為，房產(chǎn)稅導(dǎo)致了買房成本的上漲，那么在吃糠咽菜和丈母娘的威逼之下，仍然會(huì)從牙縫里擠出一套房來(lái)。中國(guó)人的買房從來(lái)不是個(gè)人榮辱，而是家族戰(zhàn)略，恐怕都會(huì)有幾代人輪番助陣的情況，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給這么多人的頭上，則會(huì)稀釋了很多。并且重中之重的是，房產(chǎn)稅多半會(huì)加諸給投資房的頭上，對(duì)第一套自住房毫無(wú)關(guān)系，所以可想而知，很多人都會(huì)“逃離大劫”，房產(chǎn)稅的能量被再次被稀釋很多。不過(guò)可以論斷的是，房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致更多的家庭“妻離子散”，夫妻會(huì)以“假離婚”的方法將家庭房產(chǎn)分拆，從而規(guī)避房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅儼然成了破壞家庭和諧的利刃，對(duì)構(gòu)建“社會(huì)主義和諧社會(huì)”相當(dāng)不利。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:36:37
• 154****6774

  這里簡(jiǎn)單說(shuō)三點(diǎn)結(jié)論：
  1、買房買到的不僅僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的居住場(chǎng)所(即居住屬性)，還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂(lè)、公用服務(wù)以及發(fā)展機(jī)遇。
  房子真正的價(jià)值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。
  2、買一座城市的房子，就相當(dāng)于買了這個(gè)城市的股份，如果城市發(fā)展好了，你會(huì)有分紅;如果城市發(fā)展不濟(jì)，你的財(cái)富就會(huì)縮水。
  3、房?jī)r(jià)的漲跌，短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。由于人口具有聚集效應(yīng)，所以從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化。
  在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的今天，新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來(lái)的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房?jī)r(jià)。所以，房地產(chǎn)稅方案要左考慮，右思量，要考慮到老百姓的承受能力，考慮到社會(huì)穩(wěn)定，考慮到立法的科學(xué)性、包括立法程序的合理性。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:36:25

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來(lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線城市，還是三四線城市，無(wú)論是購(gòu)買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢人，還是通過(guò)杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門的房子輪番登場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2.從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。四.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房產(chǎn)稅開征房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  如今炒房客手中有著極其龐大的房產(chǎn)儲(chǔ)備，房產(chǎn)稅的征收會(huì)加大炒房客資金壓力，必然會(huì)將手上多余的房產(chǎn)推向市場(chǎng)。供給的增加，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下降，一旦供給數(shù)量極其巨大，房?jī)r(jià)大幅下降的概率是非常大的。**為關(guān)鍵的是，炒房客手里都有多套房，有錢人也是持有多套房產(chǎn)，剩下的剛需已經(jīng)買不起房了。想讓剛需接盤，那就必須降價(jià)才行，房產(chǎn)稅正是壓垮駱駝的**后一根稻草。房產(chǎn)稅向多套房持有者征收，有利于減小貧富差距。如何科學(xué)的設(shè)計(jì)房產(chǎn)稅，使其合理合法合情，需要大智慧。能否**終降低百姓負(fù)擔(dān)，提升絕大多數(shù)人的幸福感，更需要多從民眾角度思考。個(gè)人感覺(jué)一旦開征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)一定會(huì)有所下降。現(xiàn)在還不確定房產(chǎn)稅征收的具體稅率是多少，但是現(xiàn)在房子那么多，以后是二手房的天下，那房產(chǎn)稅要想逐漸取代賣地收入...那肯定是不會(huì)太低。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)到底有什么影響?或許會(huì)高，或許會(huì)低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房?jī)r(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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