買loft的房子會虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢?1、使用率高:loft戶型不同于復(fù)式住宅,出售時只算一層的面積,因此大大提高了使用率,一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意:loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意,動靜分區(qū)明顯,上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域,下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感,更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點?1、行動不便:loft**大的特點是上下分層、動靜分開,這個特點對于年輕人來說是時尚、個性,但是對于老人和孩子來說就十分不方便了。2、層高不足:loft住宅使用面積大,但是層高容易縮水,不少開發(fā)商為了降低成本,增加利潤,現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米,分為兩層之后再除去夾層厚度之后,有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況,十分影響居住體驗。3、安全隱患:雖然loft戶型預(yù)留了改造空間,但還是單層住宅的結(jié)構(gòu),從承重角度來看,存在安全隱患。買loft的房子會虧本嗎?購買loft應(yīng)注意哪些問題?購買loft應(yīng)注意哪些問題?1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型,其通常采取單面采光,這會在一定程度上影響整個住宅的通透性,在后期的裝修設(shè)計方面也會受到很多制約。2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點,謹慎購買。3、裝修成本。同面積的房屋相比,loft戶型比普通戶型的裝修花費要貴一些,原因在于二層搭建和設(shè)計,多出的費用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付,可以避免這些問題,但是需要在購買之前確認裝修標準。4、居住成本。如果所購買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的,水電費都要按照商業(yè)立項的水電標準來收取。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟情況,謹慎衡量。5、物業(yè)費。在購買loft之前要問清楚一些費用問題,如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。
全部3個回答>??loft房子怎么樣?購買loft應(yīng)注意哪些問題?
151****2401 | 2019-02-26 16:00:35
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136****9377
loft戶型的優(yōu)點:
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:19
1、價格上更實惠
雖然loft戶型在銷售時,均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%,但是loft戶型不同于復(fù)式住宅,出售時只算一層的面積,因此大大提高了使用率。
一層可作一層半甚至兩層用,將此戶型加上隔板,就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來,每平方米價格實際低了15%-25%,相當實惠。
2、空間使用更靈活
loft戶型的空間有非常大的靈活性,業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活,絲毫不會被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制。可以讓空間完全開放,也可以對其分割,從而使它蘊涵個性化的審美情趣。
3、loft戶型對于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用,深受年輕家裝者的喜愛。
loft戶型的缺點:
1、loft戶型的**大特點是上下分層、動靜分開,這個特點對于年輕人是時尚,但是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯,對于老人和兒童不適宜。
2、loft戶型實用面積大,但層高容易縮水,現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低),分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象,居住起來會有局促和壓抑的感覺。
3、另外loft戶型的缺點中,比較突出的就是由于夾層是鋼結(jié)構(gòu),隔音效果差,并且采光不好,不利于觀景。 -
151****3518
一、檢查LOFT層高
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:13
LOFT層高過矮會影響住房舒適度,而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定:當住宅建筑標準層層高大于4.9米時,無論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi),開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?,F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
二、查驗產(chǎn)權(quán)年限
目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn),LOFT的生活成本其實更高些,購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然LOFT小戶型一般總價較低,但綜合來看,成本并不低。如果購買的是首套房,LOFT項目的**款一般為50%,貸款年限**長為10年,而普通住宅需要**款僅為30%,貸款年限**長為30年。
且入住之后,LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格,高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大,物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
四、無法使用公積金貸款
LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的,土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的,而且貸款年限**多只能是10年。 -
153****4153
loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是這樣的,所以基本是商住兩用,公寓。 如果是公寓的話,電和水一般是商電商水,比民電民水會貴,并且物業(yè)費也會很高的。 公寓,一層很多戶,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:07 -
142****9583
首先我們來看看Loft戶型的優(yōu)點:
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:01
①具有很大的靈活性:loft戶型可以隨心所欲的創(chuàng)造自己夢想中家的形象,使房間具有獨特的個性。
②得房率增加:loft戶型一般計算面積是只計算首層面積,可以將一層作為一層半甚至兩層用,加上隔板,就可以打造出另一個立體的空間,大大提高利用率,加大空間使用成本。
③動靜分離:loft戶型裝修后使空間更具有層次感,富有創(chuàng)造的意義??梢詫⒁粚佑脕懋攺N房,客廳、餐廳,二樓用來當做臥室和書房。私密性較強。
再看看Loft戶型的缺點:
①空間有壓抑感:loft戶型有層高的限制,高度如果不夠或者較比低,就會有比較壓抑的感覺。
②隔音效果差:loft戶型夾層一般都是鋼結(jié)構(gòu),隔音效果相對來說沒有其他戶型的隔音效果好。
③不適合老人小孩居?。簶翘菔莑oft戶型必備的設(shè)施,一切擁有著時尚外觀漂亮的樓梯比較陡峭,而且采用動靜分離的方式,不適宜老人還有兒童。
④安全隱患:loft戶型在改建上存在著一些安全隱患,雖然loft戶型預(yù)留了改造空間,但是也是屬于單層住宅的結(jié)構(gòu),所以從承重的角度來考慮是存在著安全隱患的。
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loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是這樣的,所以基本是商住兩用,公寓。如果是公寓的話,電和水一般是商電商水,比民電民水會貴,并且物業(yè)費也會很高的。公寓,一層很多戶,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南,光照很少,所以很少考慮loft居住不方便。買房的話,無論是新房還是二手房,都要驗房,這樣才能買到好房子。
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LOFT大特點是上下分層、動靜分開,這個特點對于年輕人是時尚,而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風(fēng)險的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以,有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。
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一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度,而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定:當住宅建筑標準層層高大于4.9米時,無論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi),開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?,F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗產(chǎn)權(quán)年限目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn),LOFT的生活成本其實更高些,購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低,但綜合來看,成本并不低。如果購買的是首套房,LOFT項目的**款一般為50%,貸款年限**長為10年,而普通住宅需要**款僅為30%,貸款年限**長為30年。且入住之后,LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格,高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大,物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
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我覺得非常不好 就是為什么loft不能成為主流的原因了 因為買房子有個很重要的因素就是居住環(huán)境。loft時尚前衛(wèi) 適合年輕人的居住特點。但是作為長期居住的話 我覺得不是太理想 我說說原因看。要是你不同意也別生氣 loft曾經(jīng)我很喜歡 天天研究裝修圖 可是在某論壇看了大神的分析之后我就沒有了欲望 我解釋給你聽聽看吧。首先房產(chǎn)年限一般達不到70年只有40_50年 第二 現(xiàn)在的loft挑高度不高 居住壓抑 一般就4米多。第三 居住性質(zhì)很多都是商業(yè) 不是住宅。水電都已商業(yè)算 高了一大截生活成本 第四 居住混亂 loft每家每戶都可以自行設(shè)計,影響樓層安全 每家都要砸都要負重。你覺得你住得安心嗎 第五 可以說是**致命的 loft大家都知道像是一個大盒子。一個門兩個窗戶 對吧 你要廚房沒窗戶不通風(fēng)只能做開放式的。**主要是廁所不可能有通風(fēng)窗戶 哇。怎么弄阿 第六 整體結(jié)構(gòu)設(shè)計 一般這種區(qū)設(shè)計都不行 結(jié)構(gòu)商用民主混合 小區(qū)環(huán)境不好 治安差 第七。公攤面積大 這類房子公攤面積比較大 不核算 一個居住環(huán)境是非常重要的。綜上所述 你應(yīng)該不會對loft感興趣了吧
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