新房購房可以把網(wǎng)簽寫低嗎？這樣子會造成違法的嗎？

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• 136****8646

  按照目前的情況來說，這個現(xiàn)象是存在的。對于以后會有什么影響這個不好說，按照目前的政策暫時沒有太大的影響。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:32:32
• 143****8920

  一般不可以。
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:32:25
• 147****7962

  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進行交稅。
  舉個例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當?shù)氐?*低過戶指導價是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價，當然這個價格你是可以在**低過戶指導價以上自由設(shè)定的。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:32:02

相關(guān)問題

• 問 ??把房子的網(wǎng)簽價做低會查嗎？？
  答

  風險，對買賣雙方都有風險。1.賣方風險如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠合同價之外被做低的款項，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟處罰。2.買方風險（1）獨自承擔代價將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔的差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。（2）影響銀行貸款《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，因此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶，所貸款額必然會降低。以上是做低合同價給買賣馭帶來的風險。

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• 問 購房合同更名違法嗎？這樣的做法合法的嗎？
  答

  預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 ??新房入住會造成白細胞偏低嗎？
  答

  甲醛濃度在0.1 mg/m3時就有異味和不舒服的感覺；甲醛達到0.5mg/m3時，可刺激眼睛，引起流淚；甲醛達到0.6mg/m3，可引起咽喉不適或疼痛。濃度更高時，可引起惡心嘔吐，咳嗽胸悶，氣喘甚至肺水腫；甲醛達到30mg/m3時，會立即致人死亡。開始主要表現(xiàn)為嗅覺異常、刺激、過敏、肺功能異常等。長期接觸可能引起鼻咽癌、結(jié)腸癌、新生兒染色體異常，甚至可以引起白血病，引起青少年記憶力和智力下降。

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• 問 購房合同備案算有房嗎？這樣子算是合理的嗎？
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患?！　∧壳皹鞘袖N售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等?！　∫话銍鴥?nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

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• 問 開發(fā)商因為沒有錢把我們的房子抵押給銀行了，這樣子的購房合同我們可以拒簽嗎？
  答

  可以退房處理的。

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