??舊房子能賣掉嗎？在城市買了房，鄉(xiāng)下的老房子可以賣掉嗎？

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• 131****1562

  可以根據(jù)自己的情況看是否需要賣房。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-06-20 13:59:53
• 153****6540

  首先應該尊重老人的意見，如果老人也不知道怎么辦，你可以幫助老人做做參謀，把每一項的利弊給老人解釋清楚，讓老人家明了，心中有數(shù)。
  賣了有什么好處，不賣目前有什么好處，還有關于房子的差價和地段等問題都應該考慮在內。

  查看全文↓ 2019-06-20 13:59:47
• 132****7099

  關于房子拆遷應賠償多少錢一平方，每個地方是不一樣的，住宅跟廠房也是不一樣的，商業(yè)拆遷還是政府拆遷也是不一樣的，所以要想獲得更準確的答復，需要你提供更準確的信息，如需幫助請私信我。

  查看全文↓ 2019-06-20 13:59:40
• 146****3016

  可以， 要想在農(nóng)村蓋房子，首先要有自己的宅基地。而現(xiàn)在很多新出生的農(nóng)村娃，都沒有屬于自己的宅基地，因為現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)土地緊張，村里一般不好批下來。當然各村有個村的實際情況，有的農(nóng)村可能就比較好批一些宅基地。農(nóng)村戶口的人想在自己家村里蓋房都已經(jīng)很不容易了，更不要說城市戶口的想回到農(nóng)村蓋房，這其中的困難可想而知。當然如果真的想回到農(nóng)村，可以選擇購買或租用已經(jīng)蓋好的農(nóng)村自建房。理論上宅基地是不可以私人自由買賣的，但是農(nóng)村的自建房可以對外租用。
  
  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：一、申請：申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  
  二、現(xiàn)場勘查：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  
  三、填申請表：國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。
  
  四、村委會審查：村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  
  五、審核上報：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
  
  六、審批：縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。
  
  七、放樣：由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
  
  八、驗收發(fā)證：新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-20 13:59:36

相關問題

• 問 舊房子能賣掉嗎？老房子要不要賣掉？手上現(xiàn)在比較缺錢？
  答

  而且用什么方法也解決不了，那只能忍痛割了！如果能想到其他辦法湊到錢，能看出來你很糾結，那還是別賣了，那只能忍痛割了，能看出來你很糾結！如果真是這樣！如果真是這樣，否則你將來肯定要后悔既然知道要拆遷，而且也知道現(xiàn)在賣要賠錢，那還是別賣了，可你還要問這個問題，你也別上火，而且用什么方法也解決不了，否則你將來肯定要后悔，過不去這個門檻了，過不去這個門檻了，你也別上火！但是如果你確實要用到錢，說不準在這3-5年之間你賺的錢是房屋損失的好幾倍呢 既然知道要拆遷，可你還要問這個問題，而且也知道現(xiàn)在賣要賠錢！但是如果你確實要用到錢！

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• 問 舊房子能賣掉嗎
  答

  自己權衡一下

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• 問 舊房子能賣掉嗎？如何把舊房賣個好價錢？
  答

  大多數(shù)售房者的**終目的就是將房屋以自己滿意的價格出售出去，可是想要達到這個目的并不是這么簡單的。在買賣房屋的過程中，交易雙方通常都有一個討價還價的過程，想要將房屋賣出個好價錢，你必須掌握好談價技巧？那么，談價的方法有哪些？談價要注意什么？一、談價的方法有哪些？1、 削弱參照物法買家在還價的時候通常都會用別的房子來進行比較，比如你家這個廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來進行比較，你就可以通過削弱它來達到不被砍價的目的，比如，當買家說別家的窗大的時候，你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。2、 捆綁策略法其實很多時候買家不愿意按照你定的價格來購買房子，主要是因為他們覺得不值得，花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈送他一些二手的家具等物品，讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺，這樣房屋的出售幾率也就大了。3、 價值分析法還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較，也不想要附贈的物品，只是單純覺得房價太高，這個時候你應該怎么辦呢？其實，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價值，讓他們知道房價高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內讓價給他們，實在不行就只能尋找下一個買家了。

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• 問 ??舊房子能賣掉嗎？怎么把房子賣個好價錢？
  答

  一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；3購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購房者向銀行申請貸款；8銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權交易過戶；9中介公司領取新產(chǎn)證，并將抵押權證交付銀行；10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個好價錢？對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：1抓住好時機當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2突出房屋優(yōu)點當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3彌補房屋的缺點你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時需要注意的問題有哪些？首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個合適的第三方進行資金監(jiān)管。

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• 問 ??賣掉老房子買新房劃算嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權登記為準。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內向其出售住房。

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