??請問購買新房現(xiàn)在用交配套費嗎?新房配套費包括什么?

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• 148****5989

  　以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。
  　　一、買房相關稅費
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣應繳以下稅費：
  　　1、契稅
  　　2、房屋買賣交易手續(xù)費
  　　3、買賣合同印花稅
  　　4、公共維修基金
  　　5、房屋所有權登記費
  　　6、房屋所有權印花貼稅
  　　7、權證工本費
  　?。ǘ┒愘M問題
  　　特別提示：
  　　依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  　　1. 契稅
  　　契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。
  　　繳納時間：契稅只能在過戶時交納
  　　特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。
  　　實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
  　　2. 公共維修基金
  　　此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  　　稅率：房屋成交價 的2%。
  　　特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  　　3、面積測繪費
  　　面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。
  　　4、物業(yè)費
  　　一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金
  　　特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。
  　　物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
  　　5. 產權代辦費
  　　業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。
  　　**詳細的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。
  　　　特別提示：
  　　1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。
  　　2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
  　　3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
  　　五、特別建議：
  　　可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!
  

  查看全文↓ 2019-06-26 06:30:31
• 153****7090

  配套費主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。
  簡介
  已征收城市污水處理費的地區(qū)，不得再征收城市排水設施有償使用費。將現(xiàn)行“工程定額編制管理費”和“工程勞動定額測定費”合并為“工程定額測定費”，收費標準按照建安工作量的0.4‰－1.4‰收取，西部地區(qū)建安工作量較小的城市**高不超過1.5‰。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監(jiān)督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現(xiàn)行收費標準的70%計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環(huán)境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標準，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規(guī)范住房交易服務收費?？辈煸O計、工程監(jiān)理、房地產評估、委托拆遷服務等經營服務性收費要堅持自愿委托的原則，嚴格按規(guī)定的收費辦法執(zhí)行。
  以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。
  買房相關稅費
  商品房買賣應繳以下稅費：
  1、契稅。
  2、房屋買賣交易手續(xù)費。
  3、買賣合同印花稅。
  4、公共維修基金。
  5、房屋所有權登記費。
  6、房屋所有權印花貼稅。
  7、權證工本費。
  稅費問題特別提示：
  依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  1. 契稅 契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
  2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
  5. 產權代辦費業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。**詳細的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。
  特別提示：
  1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。
  2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
  3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 06:30:23
• 132****0788

  1、個人購房是不交配套費的。
  2、在購房的房款中，其實已經包含了包括配套費在內的各種房地產稅費。開發(fā)商在計算成本是就將其納入成本里了。
  3、配套費是開發(fā)商在辦理工程規(guī)劃許可證時繳納的一項費用。
  4、個人購房主要支付的費用：一是房款，二是契稅，三是房屋維修基金等。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:30:16

相關問題

• 問 新房配套費包括什么
  答

  1、物業(yè)費；2、電梯費；3、煤氣開栓費；4、水電預交；5、裝修押金；6、垃圾清運費；7、電梯運垃圾費；8、房屋轉讓交易稅；9、產權登記；10、產包燒費等。

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• 問 ??新房配套費包括什么?國家的收配套費的標準?
  答

  當然是要繳納的呀。問題是你自己交還是開發(fā)商交，現(xiàn)在規(guī)定是開發(fā)商繳納，這部分費用都包含在房價里了。

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• 問 ??新房配套費包括什么?樓房配套費具體規(guī)定有哪些呢?
  答

  　樓房配套費一般交房的時候交?！　∨涮踪M主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。

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• 問 新房配套費包括什么?國家規(guī)定的收配套費的標準?
  答

  你所說的配套費是開發(fā)商收取還是政府收取的，政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金，是按面積收取的。開發(fā)商售房應該是一口價的，沒有其他配套費，只是購房驗收后，要交物業(yè)管理費。如果是開發(fā)商收取配套費，可能是為了變相降低房價。

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• 問 ?? 回遷房交配套費嗎
  答

  準備資料去當地房管局就可申請辦理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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