??如果想退房，有好方法嗎？房租沒到期,但是想退房該如何辦？

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• 157****1814

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?；蛘吒繓|商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。
  
  如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
  
  如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
  
  解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:28:13
• 145****9910

  我也正被這個問題困擾，當初房東說家電都好用，住進來才發(fā)現(xiàn)熱水器，冰箱都是壞的，給房東說，他說回來弄，結(jié)婚一直沒來，也沒給個說法，現(xiàn)在房子沒到期，我不想租了，房東說押金不退……

  查看全文↓ 2019-10-05 12:28:08
• 153****5222

  不知你簽定合同沒有，一般的合同規(guī)定，違約方需付對方一個月房租為違約金，這一項也是因人而已，就看對方怎么對待這個問題，如果房東覺得無所謂，意思一下就可以了，不過你可一定要誠心誠意擺出退租的理由。
  另外還有一種辦法就是，找個朋友繼續(xù)住下去，給房東說一聲就行了。
  還有，如果房租還有太多的話，也可以找中介公司幫忙，付給他們一定的中介費。
  后兩種方法，一般房東比較容易接受，出比較穩(wěn)妥，請斟酌.

  查看全文↓ 2019-10-05 12:28:03
• 158****5477

  租房租到一半，想要退租怎么辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。
  實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。
  因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:27:59
• 136****9741

  租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據(jù)雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來確定。
  
  根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
  
  （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
  
  （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；
  
  （三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
  
  （四）租賃用途和房屋使用要求；
  
  （五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；
  
  （六）租賃期限；
  
  （七）房屋維修責任；
  
  （八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
  
  （九）爭議解決辦法和違約責任；
  
  （十）其他約定。
  
  房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 12:27:53

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• 問 ??如果想退房，有好方法嗎？房租沒到期,但是想退房怎么辦？
  答

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?；蛘吒繓|商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

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• 問 ??如果租房子想退房可以嗎？房租沒到期,但是想退房怎么辦？
  答

  租房合同沒到期想退房如何處理：承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的?！　〕凶馊嗽诤贤吹狡诘臅r候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的?！　〕凶馊嗽诤贤吹狡诘臅r候提前解除合同，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準，法律不干涉的。按照租賃合同約定。如果租賃合同沒有約定或者約定不明確的，習慣上或司法實踐中，租賃期限未滿，出租人解除合同的，應當雙倍返還定金（押金），承租人解除合同的，無權(quán)要求返還定金（押金）。解決方式如下：租房期未滿想退房，違約金未寫明是違約行為。如何賠償由雙方協(xié)商決定。違約賠償以后，押金和剩余租金無條件退還。違約責任是指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定，即為違約，并不是非得有違約條款，有違約條款，只是為了對違約責任更清晰，更有可懲罰性。

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• 問 ??如果租房子想退房可以嗎？房租沒到期,但是想退房要如何做？
  答

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?；蛘吒繓|商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

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• 問 請問房租沒到期想退房子怎么辦？
  答

  不是我向著房東說話，你們提前退租本身就違約了，因為合同期是一年，現(xiàn)在你們不住了，當然算違約了。房東能把押金退還給你們就不錯了。水電燃氣費你們就別交了，用剩下的房租頂了唄，也只能這樣了。別浪費精力跟房東耗了。沒有用。 合同中難道沒有明確違約方需要承擔的違約責任嗎?如果沒有,那么這份合同本身對大家都沒有制約了,你可以繼續(xù)住或是轉(zhuǎn)租,自己收租金.因為你們簽的合同不是建委的正式文本.這樣一來,你們交著房租,房東沒有權(quán)利把你們怎么樣,也不能隨便去你的房子里,合同里沒有明確能否轉(zhuǎn)租,那么只要你付著房租,就享有支配權(quán). 還要補充一下,我可能是不懂法律,但是我每天都在解決這樣的糾紛.違約金是房租的二倍,也就是二個月,我沒看清楚你付清了一年的房租.很抱歉.不過,這樣的房東是不會跟你講道理的.打官司也不一定會順利.本身合同不嚴謹.

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• 問 如果想退房，有好方法嗎？如果在上面的基礎(chǔ)上，想要退房可不可以？
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費　　除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

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