你可以提前轉(zhuǎn)租出去,在租房平臺(tái)或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?;蛘吒繓|商量一下,你找好租客,這樣對(duì)雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租,應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng),法律上沒(méi)有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定,通常是一個(gè)月。如果要提前退租,一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同,就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起,租賃合同解除。出租人如果有異議,可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案,還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后,合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止,出租人應(yīng)退回承租人交付的租金,但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù),解除合同才有效。
全部4個(gè)回答>??如果租房子想退房可以嗎?房租沒(méi)到期,但是想退房怎么辦?
153****8355 | 2019-10-25 12:46:15
已有4個(gè)回答
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131****4900
租房合同沒(méi)到期想退房如何處理:
查看全文↓ 2019-10-25 12:47:06
承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同,如果出租人沒(méi)有違反合同義務(wù)的情況,屬于承租人違約,是需要支付違約金的?! ?br/>承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同,如果是因?yàn)槌凶馊诉`約在先,那么承租人是不需要支付違約金的。
承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同,如果雙方協(xié)商一致,以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn),法律不干涉的。
按照租賃合同約定。如果租賃合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,習(xí)慣上或司法實(shí)踐中,租賃期限未滿,出租人解除合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金(押金),承租人解除合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金(押金)。
解決方式如下:
租房期未滿想退房,違約金未寫(xiě)明是違約行為。
如何賠償由雙方協(xié)商決定。
違約賠償以后,押金和剩余租金無(wú)條件退還。
違約責(zé)任是指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定,即為違約,并不是非得有違約條款,有違約條款,只是為了對(duì)違約責(zé)任更清晰,更有可懲罰性。
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136****4743
你可以提前轉(zhuǎn)租出去,在租房平臺(tái)或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?;蛘吒繓|商量一下,你找好租客,這樣對(duì)雙方都好的。
查看全文↓ 2019-10-25 12:46:52
如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租,應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng),法律上沒(méi)有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定,通常是一個(gè)月。
如果要提前退租,一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同,就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起,租賃合同解除。出租人如果有異議,可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案,還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
解除租賃合同后,合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止,出租人應(yīng)退回承租人交付的租金,但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù),解除合同才有效。
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148****5725
《合同法》規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:
查看全文↓ 2019-10-25 12:46:48
1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
在符合上述八種條件的情況下,租房合同沒(méi)到期是可以提前終止的。
如能進(jìn)一步提出更加詳細(xì)的信息,則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。 -
135****6048
租房租到一半,想要退租怎么辦?首先可以明確的是,租房未到期就提出退房,是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō),中途退房的違約,都是以收取違約金的方式來(lái)處理的,至于違約金的多少,法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定,違約金的多少,一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。
查看全文↓ 2019-10-25 12:46:46
實(shí)踐中,一年租房合同的違約金一般約定是一個(gè)月的房租,但也不能一概而論,需要看具體的個(gè)案合同約定。當(dāng)然,違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類(lèi)中的一種,當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”,可以要求減少。
因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額,只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小,并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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你可以提前轉(zhuǎn)租出去,在租房平臺(tái)或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?;蛘吒繓|商量一下,你找好租客,這樣對(duì)雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租,應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng),法律上沒(méi)有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定,通常是一個(gè)月。如果要提前退租,一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同,就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起,租賃合同解除。出租人如果有異議,可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案,還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后,合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止,出租人應(yīng)退回承租人交付的租金,但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù),解除合同才有效。
全部5個(gè)回答> -
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你可以提前轉(zhuǎn)租出去,在租房平臺(tái)或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?;蛘吒繓|商量一下,你找好租客,這樣對(duì)雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租,應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng),法律上沒(méi)有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定,通常是一個(gè)月。如果要提前退租,一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同,就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起,租賃合同解除。出租人如果有異議,可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案,還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后,合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止,出租人應(yīng)退回承租人交付的租金,但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù),解除合同才有效。
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不是我向著房東說(shuō)話,你們提前退租本身就違約了,因?yàn)楹贤谑且荒?,現(xiàn)在你們不住了,當(dāng)然算違約了。房東能把押金退還給你們就不錯(cuò)了。水電燃?xì)赓M(fèi)你們就別交了,用剩下的房租頂了唄,也只能這樣了。別浪費(fèi)精力跟房東耗了。沒(méi)有用。 合同中難道沒(méi)有明確違約方需要承擔(dān)的違約責(zé)任嗎?如果沒(méi)有,那么這份合同本身對(duì)大家都沒(méi)有制約了,你可以繼續(xù)住或是轉(zhuǎn)租,自己收租金.因?yàn)槟銈兒灥暮贤皇墙ㄎ恼轿谋?這樣一來(lái),你們交著房租,房東沒(méi)有權(quán)利把你們?cè)趺礃?也不能隨便去你的房子里,合同里沒(méi)有明確能否轉(zhuǎn)租,那么只要你付著房租,就享有支配權(quán). 還要補(bǔ)充一下,我可能是不懂法律,但是我每天都在解決這樣的糾紛.違約金是房租的二倍,也就是二個(gè)月,我沒(méi)看清楚你付清了一年的房租.很抱歉.不過(guò),這樣的房東是不會(huì)跟你講道理的.打官司也不一定會(huì)順利.本身合同不嚴(yán)謹(jǐn).
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問(wèn) 如果租房子想退房可以嗎答
應(yīng)提前一個(gè)月通知房屋所有人?! 「鶕?jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃辦法之規(guī)定之第十二條: 第十二條 提前終止合同 租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,本合同仍有效。 如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
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