??如果租房子想退房可以嗎？房租沒到期,但是想退房要如何做？

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• 136****3016

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情。或者跟房東商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。
  
  如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
  
  如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
  
  解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:52:14
• 148****3782

  在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢?1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個定是宀蓋頭的定，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 01:52:05
• 143****3317

  提前退房屬于違約，要承擔什么樣的違約責任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。
  如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任。如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任（你如果認為違約責任過重，可以申請法院調(diào)低）。
  據(jù)你所述，你提前退房，房東無權(quán)扣你的押金！即使你給他造成了損失，他可以要求你賠償損失，也沒有權(quán)利直接扣你的押金。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:51:53
• 134****1910

  你可以找居委會，房屋向外出租，看看有沒有登記過，如果沒登記，就是偷稅漏稅。
  如果說按正常來說，合同沒到期限，你要搬走應該算是違約，具體違約金是多少拿那就看合同怎么寫的；如果說他給你中途漲錢，你可以不搭理他，按合同辦事。
  如果說具體你們附加一條可以退房的情況下，不算你違約的話，合同寫明的話，，那就是他違約，如果你們只是口頭協(xié)議，那可能會是無效的。
  簽訂租房合同的注意事項：
  
  1、房子的具體地址，屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的完好確認，包括電水氣表讀數(shù)。
  
  2、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
  
  3、對于租賃期間租金變動的明確約定，以及租賃期間產(chǎn)權(quán)變動對于租賃關(guān)系的影響提前告知義務。
  
  4、相關(guān)硬件設(shè)施日常損耗所造成的損壞維修責任的劃分。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:51:38

相關(guān)問題

• 問 ??如果租房子想退房可以嗎？房租沒到期,但是想退房怎么辦？
  答

  租房合同沒到期想退房如何處理：承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。　　承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的?！　〕凶馊嗽诤贤吹狡诘臅r候提前解除合同，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準，法律不干涉的。按照租賃合同約定。如果租賃合同沒有約定或者約定不明確的，習慣上或司法實踐中，租賃期限未滿，出租人解除合同的，應當雙倍返還定金（押金），承租人解除合同的，無權(quán)要求返還定金（押金）。解決方式如下：租房期未滿想退房，違約金未寫明是違約行為。如何賠償由雙方協(xié)商決定。違約賠償以后，押金和剩余租金無條件退還。違約責任是指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定，即為違約，并不是非得有違約條款，有違約條款，只是為了對違約責任更清晰，更有可懲罰性。

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• 問 ??如果租房子想退房可以嗎？要如何做？
  答

  租房子，提前退房，按照以下做做如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

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• 問 ??如果想退房，有好方法嗎？房租沒到期,但是想退房該如何辦？
  答

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?；蛘吒繓|商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

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• 問 ??如果租房子想退房可以嗎？要怎么做？
  答

  租房子，提前退房，按照以下做做如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

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• 問 如果租房子想退房可以嗎
  答

  　應提前一個月通知房屋所有人。　　根據(jù)中華人民共和國房屋租賃辦法之規(guī)定之第十二條：　　第十二條 提前終止合同　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效?！　∪缫驀医ㄔO(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

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