高品房無(wú)隔墻可以交房嗎？房屋隔斷屬于違法嗎？

已有4個(gè)回答

• 155****0455

  只要你不改變房屋的結(jié)構(gòu)，在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的情況下是完全沒(méi)有問(wèn)題的，如果你 是租房，那必須要征得房主的同意

  查看全文↓ 2019-10-13 19:56:25
• 134****0211

  要看你是如何隔斷，采用什么材料隔斷。是否對(duì)樓房安全造成威脅。
  例如，你用磚墻隔斷，墻的位置沒(méi)有壓在梁上，而是樓板上，導(dǎo)致樓板受力條件發(fā)生變化，這會(huì)影響樓房的結(jié)構(gòu)安全的。那么當(dāng)然違法了。
  還有，你隔斷房屋用來(lái)群租，那也是違法的。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:56:18
• 147****3202

  根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  (一)屬于違法建筑的;
  (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
  (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
  (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。另外，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住?？蛷d不屬于不得出租供人員居住的空間。因此客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，但客廳打隔斷還應(yīng)符合相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，違建房屋不得出租。另外各城市還規(guī)定了出租房每人租住的小面積。比如成都規(guī)定，每人不得少于4平米(有法定撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。改造現(xiàn)有住房出租的，在征得利害關(guān)系人的同意后，改造中不改變現(xiàn)有安防設(shè)施，改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
  (一)屬于違法建筑的;
  (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
  (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
  (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第八條　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:56:13
• 157****4296

  根據(jù)具體情況看，隔斷房出租屬于違法行為。
  
  北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定，出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。
  
  廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。自行分割，將一個(gè)房間分為2個(gè)以上的，都屬于違規(guī)行為?？梢韵虍?dāng)?shù)刈〗ㄎ?、市公安局等部門舉報(bào)處理。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:56:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高品房無(wú)隔墻可以交房嗎
  答

  國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況;(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。3、《 商品房銷售管理辦法》第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。4、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。”第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！?、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案。第七條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第八條　備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。6、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第二十三條　建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，該建設(shè)項(xiàng)目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。7、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。8、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;(二)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良;(三)工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);(五)已簽署工程保修證書(shū)。9、《中華人民共和國(guó)消防法》第四十條 違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，可以并處罰款：(一)建筑工程的消防設(shè)計(jì)未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格，擅自施工的;(二)依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格，擅自使用的;(三)公眾聚集的場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不合格，擅自使用或者開(kāi)業(yè)的。單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者罰款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高品房無(wú)隔墻可以交房嗎？商品房無(wú)內(nèi)墻如何維權(quán)？
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單, 找到當(dāng)?shù)氐淖〗ň?讓他們對(duì)照備案的圖紙.如果備案圖上有,就好辦.沒(méi)有的話,就算了.(當(dāng)然了,備案圖上不可能沒(méi)有.)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高品房無(wú)隔墻可以交房嗎？商品房的內(nèi)隔墻是否可以取消不做？
  答

  有標(biāo)準(zhǔn)的的您可以參照，民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50118-2010或民用建筑設(shè)計(jì)通則要求，找權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如果檢測(cè)結(jié)果不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可憑有效的隔音檢測(cè)報(bào)告，提出賠償要求，協(xié)商解決或所在地人民法院提出訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違法交房可以退房嗎?商品房交房后可以退房嗎？
  答

  認(rèn)真看合同，上面會(huì)有明確規(guī)定，一般是三個(gè)月之內(nèi)補(bǔ)償，三個(gè)月以上可以退房。但是，因?yàn)橘I房不容易，還有許多晚交1-2年的地產(chǎn)項(xiàng)目用戶都在等，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)漲了許多，退掉不劃算。比如我在北京買的房，從買房到交房二年的時(shí)間，周邊房?jī)r(jià)漲了一萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商巴不得業(yè)主都退了房，價(jià)格他們可以賣得更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違法交房可以退房嗎
  答

  首先看購(gòu)房合同的約定，依合同約定對(duì)出賣人遲延交付房屋承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若合同沒(méi)有約定，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以要求解除購(gòu)房合同。

  全部5個(gè)回答>