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??一般二手房屋土地使用年限如何查詢?

148****4236 | 2019-10-25 15:58:43

已有4個(gè)回答

  • 136****8857

    土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行,至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了,如果是劃撥的,則沒有使用期限,但不能轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。
    分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大,那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要,你如果要買也就無所謂劃來劃不來了,只要你自己覺得合適就行,不合適也可以不買,這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e,從使用的角度來看沒什么影響。

    查看全文↓ 2019-10-25 15:59:27
  • 159****9258

    計(jì)算二手房的土地使用年限
    1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定,用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。
    2、若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓第1套房屋頭次上市交易之日起核定其土地出讓年限,其他房屋上市時(shí),依上述辦法分別計(jì)算使用年限,**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限較高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限較高不超過50年。
    例如:某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工,該樓第1套房屋頭次入市交易日期為1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如該樓第2套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
    二手房土地使用年限的查詢方法
    根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說明,在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。
    1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的,則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限,按照上面注明的為準(zhǔn);
    2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得,則不能用上面的方法,因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
    第1,到國土資源局查詢,需要提供的材料其會相應(yīng)告知;
    第2,詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間,做出大概計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-10-25 15:59:20
  • 146****4140

    1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的,則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限,按照上面注明的為準(zhǔn);
    2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得,則不能用上面的方法,因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
    第一,到國土資源局查詢,需要提供的材料其會相應(yīng)告知;
    第二,詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間,估摸計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-10-25 15:59:11
  • 154****7851

    通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。
    在這幾類房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?
    房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永久的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
    一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的?
    不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。
    1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。
    2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
    舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時(shí)間是2070年。
    雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

    查看全文↓ 2019-10-25 15:59:07

相關(guān)問題

  • 1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的,則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限,按照上面注明的為準(zhǔn);2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得,則不能用上面的方法,因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一,到國土資源局查詢,需要提供的材料其會相應(yīng)告知;第二,詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間,估摸計(jì)算。

    全部5個(gè)回答>
  • 房子是單位建的話,那可能是房改房,或者是集資建房,一般的那種房子都是劃撥的土地,土地證上面是沒有土地使用年限的,一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話,那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個(gè)是正常的。2 你說的應(yīng)該是分?jǐn)偼恋孛娣e和土地使用權(quán)面積,沒什么不合理的,如果分?jǐn)偯娣e太大了,你實(shí)際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話,就不是很劃的來,其實(shí)問題也不大。你說的這些問題都是不是問題的問題。自己多慮了

    全部4個(gè)回答>
  • 土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行,至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了,如果是劃撥的,則沒有使用期限,但不能轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大,那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要,你如果要買也就無所謂劃來劃不來了,只要你自己覺得合適就行,不合適也可以不買,這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e,從使用的角度來看沒什么影響。

    全部4個(gè)回答>
  • 可能你買的是多久的房子咯

    全部2個(gè)回答>
  • 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

    全部3個(gè)回答>