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我想問一下房貸提前還款怎么合適?

135****2265 | 2019-11-24 09:18:16

已有3個回答

  • 133****6655

    通常貸款分為等額本金和等額本息,如果資金周轉(zhuǎn)不周,建議選擇等額本息,雖然利息比等額本金2高,但其還款額穩(wěn)定。
    如果有能力,建議選擇等額本金,畢竟利息少了不少,這是**主要的。
    等額本息還款方式:
    好處:每月還款額不變,壓力不大。
    壞處:利息高。
    等額本金還款方式:
    好處:利息少。
    壞處:前期還款較多,壓力較大。
    等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。
    等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

    查看全文↓ 2019-11-24 09:18:49
  • 144****1603

    一、房貸提前還款劃算嗎

    提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來看,以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款:

    1、不愿意負債的人

    很多不愿意負債的人不愿意在還貸壓力下生活,追求無債一身輕。

    2、貸款當時實行上浮利率的人

    受國家房地產(chǎn)政策變化影響,有些貸款人在購房利率上浮,未能享受到利率優(yōu)惠,此類貸款人選擇提前還貸,可以少換點利息,相對而言比較劃算。

    3、把房子作為融資工具

    把房子作為融資工具的購房者,希望能從銀行獲取更多的貸款。但是,由于近年房價持續(xù)上漲,大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多,如果提前將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款,通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

    二、提前還款要注意什么問題

    1、提前預(yù)約

    在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

    2、貸款文件要準備好

    借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

    如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

    3、降息后利率的計算方式

    新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。

    查看全文↓ 2019-11-24 09:18:43
  • 137****0059

    1,提前還還貸款,需在一個月時間前提前通知預(yù)約銀行,約定還款時間,可一次性還清,也可還清一部分。



    2,貸款銀行是否有規(guī)定提起還款,一般貸款合同里面有約定這方面的事項,有些銀行在前兩年如果提出提前還款,需要繳納一筆利息違約金,具體應(yīng)該咨詢你的貸款銀行。



    3,如果你想提前還款,你先到你貸款的銀行申請?zhí)崆斑€款,銀行自接受你的申請之日起,如果批下來,銀行就會通知你去辦有關(guān)的提前還款手續(xù),然后銀行會在指定日期將你的剩下來的本金一次性扣除,利息就不用還了,但你之前的二年內(nèi)所還的利息就不再返還給你,還有保險費也會退回一部分給你。

    查看全文↓ 2019-11-24 09:18:34

相關(guān)問題

  • 住房貸款的還款方式有很多,但主要可以分為一下三類:  1.等額本息,即在貸款周期中,如果利率不發(fā)生變化,則每月還款的金額都是相同的,比較容易計算和存款,但貸款的利息總額略高;  2.等額本金,即先期還款金額高于后期還款金額,先對利息總額較低,但前期還款金額略高且不容易計算,很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息;  3.組合還款,即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款,每個周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同,還款金額也不同。缺點在于未來難以預(yù)計,容易給日后的還款造成困難?! 〈送膺€有鎖定利率還款,即在借款合同中約定制定固定利率,不隨人行政策上浮或下調(diào)利息,提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式,雖然一個月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息,但在月收入有限的情況下,這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

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  • 公積金貸款提前還款,需要還清剩余的本金,以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當天這段時間產(chǎn)生的利息,不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例,公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的,可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算:公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息,其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下:貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。關(guān)于提前還貸利息的計算,提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后,已還貸款部分不再計算利息,按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式,公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致,公積金貸款是按月計算利息的,每月所扣的貸款利息即當月貸款所產(chǎn)生的利息。

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  • 1、工商銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。2、招商銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取至少相對于實際還款額3個月的利息;滿一年后提前還款的,收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行:貸款不滿一年提前還款的,按照本金*月利率的計算公式收??;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。4、中國銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取**高不超過6個月的違約金;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的3%;滿一年到兩年后提前還款的,收取2%;滿兩年到三年提前還款的,收取1%;

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  • 這個問題就是小白問題 你貸款就要利息 有能力提前還上 那么后面的利息就沒有了 就那么簡單 你非要說貨幣以后貶值 那你當下的生活 是不是更重要 所以 你跟銀行算 貨幣貶值 你覺得你贏的了 你只能期待你房屋** 并且能賣的出去 而且是在你賣出去以后 賺到的錢才是你真正賺到的 其他的都是虛的 我是過來人 我貸款30萬帶了3年多 利息就是5萬多 第4年我提前全部還上 后面的利息就沒有了 不是嗎 30萬3年多5萬利息 你自己算 一年就差不多1.5萬的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多萬 那么我這10萬拿來買一輛車 方便自己和孩子 不好嗎 有能力就提前還上 實在沒有辦法就算了 算不過銀行的

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  •   據(jù)了解,如果是個人要求提前還房貸的欠款的話,那么一般情況下,大多數(shù)的銀行都會要求借款人的房貸借款申請已經(jīng)申請滿一年的時間,超過了一年的期限,只有滿足了這個時間限制,借款人才可以提前償還房貸的欠款。但是,不同的銀行的規(guī)定是不相同的,有的銀行可能不需要一年的時間,有的銀行可能會需要比一年更長的時間。具體的你可以咨詢你所貸款的銀行的工作人員,以他們的說法為準。

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