辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓有什么區(qū)別？

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• 131****4091

  辦公公寓貸款利率可能更高，商住公寓貸款條件更寬松。投資前，評估資金成本和還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-03-14 19:16:02
• 188****3605

  辦公公寓像“工作狂”，商住公寓是“多面手”。一個只讓你工作，另一個工作生活兩不誤。

  查看全文↓ 2025-03-13 23:08:35
• 132****9311

  辦公性質(zhì)公寓適合企業(yè)辦公，商住公寓則可居住也可辦公。投資時，辦公公寓租金回報(bào)可能更高，但流動性較差；商住公寓更靈活，適合長期持有。

  查看全文↓ 2025-03-13 21:27:57

相關(guān)問題

• 問 商辦公寓和商住公寓的區(qū)別
  答

  商辦公寓和商住公寓的不同在于定義，對于商辦公寓來說是不能夠進(jìn)行生活居住的，只能夠用于辦公，也就是我們常見的純商業(yè)辦公樓，不會像住宅劃分為比較小的單元住戶。而商住公寓是既可以辦公又可以居住，一般表現(xiàn)為底層為商場或者是商店其余為住宅的綜合性大樓。此類房屋中不僅有廚房，走廊和浴室，而且還有配套的起居室。除了定義不同之外，二者的使用年限也不太相同，從產(chǎn)權(quán)上進(jìn)行區(qū)分商辦商住的土地使用年限為綜合用地使用權(quán)限為50年，還有一些酒店式的公寓產(chǎn)權(quán)為40年，除此之外因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)地產(chǎn)的投資形式之一，在本質(zhì)上來說，是作為資產(chǎn)投資的形式出現(xiàn)，所以管理費(fèi)和水電費(fèi)會更高，并且在進(jìn)行購房時房貸的利率都會比較高，能夠貸款的期限也比較短。

• 問 商辦公寓和商住公寓的區(qū)別
  答

  商辦公寓和商住公寓的區(qū)別在于商辦公寓是不能夠進(jìn)行居住的，只能夠用于辦公使用，而且在內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，并沒有可以居住的條件，比如沒有單獨(dú)的衛(wèi)生間。但是商住公寓是既能辦公又能居住，從使用的角度來說區(qū)別就比較大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商辦公寓的產(chǎn)權(quán)時間一般在50年左右。商辦公寓和商住公寓本質(zhì)上來說都屬于商住房，對比于普通住宅來說，雖然價格會比較便宜，而且在大多數(shù)的城市并不算高，再加上交房的時候這都屬于精裝修的房子，對于追求時間和便捷的購房者來說，有著比較多的好處。但是從產(chǎn)權(quán)的時間來說，因?yàn)槠胀ㄗ≌漠a(chǎn)權(quán)時間在70年，而且在之后可以到期自動續(xù)期，雖然購買的價格會比商住房要高，但整體性價比會比較高。

• 問 住宅性質(zhì)公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  人們在購房時會常常受到價格因素，在公寓和住宅上猶豫不決，如何選擇適合自己的住房類型，要從實(shí)際的角度出發(fā)。住宅性質(zhì)公寓和住宅的區(qū)別主要分為以下三點(diǎn)：實(shí)用年限的不同住宅性質(zhì)的公寓有一部分是70年的使用年限，而大多數(shù)的公寓使用年限在50年或者是40年，但住宅的年限一直以來都是70年。費(fèi)用的不同因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)用途，所以很多時候水電費(fèi)用都屬于商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)會比普通的住宅使用要高很多，當(dāng)然也有一些公寓是民用水電，需要看所購買的公寓類型以及開發(fā)商的樓盤立項(xiàng)，每個城市的相關(guān)政策也有所不同，但總體而言，公寓的日常生活費(fèi)用會比住宅的日常生活費(fèi)用要高很多。物業(yè)管理的不同因?yàn)楣⒌囊?guī)劃不同，所以在物業(yè)的管理上會更加的嚴(yán)格。物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

• 問 ??公寓有住宅性質(zhì)的嗎？產(chǎn)證上是公寓性質(zhì)的房屋有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：一、日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距不同。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。二、居住成本不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。三、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。1、首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限，其次是產(chǎn)證上的類別不一樣，居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅。3、在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 Loft公寓和普通公寓有什么區(qū)別？
  答

  ①投資成本Loft公寓投資成本低。Loft公寓是雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，對外出售時卻只算一層的面積，按實(shí)用面積折算下來，每平米價格實(shí)際低了接近一半，對投資者來說，相當(dāng)實(shí)惠。②空間布局Loft公寓空間布局個性化。Loft公寓具有高大而敞開的空間，可塑性強(qiáng)，可以自由分隔功能區(qū)間。普通公寓空間布局大眾化，普遍性，功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化，靈活性相對較低，難以滿足購房者日益變化的購房需求。