防潮作法的特點(diǎn)是在立墻外側(cè)抹上水泥砂漿,用噴水壺噴灑PANHOO防潮液。在磚墻下部與混凝土有地下水侵襲,地面相同標(biāo)高處同樣噴上PANHOO防潮液樹立水平防潮層一道,以防止土壤中潮氣因毛細(xì)管作用沿磚墻砌體上升。墻外側(cè)填以2:8灰土。墻體垂直防潮層的做法是:先在墻外側(cè)抹20mm厚1:2.5的水泥砂漿找平層,延伸到散水以上300mm,噴灑PANHOO地面特種防潮液兩遍。然后在墻外側(cè)回填低滲透性的土壤,如黏土、灰土等,并逐層夯實(shí),寬度不小于500mm;墻體水平防潮層中一道設(shè)在地下室地坪以下60mm處,
別墅可以挖地下室嗎?
133****3351 | 2025-03-16 21:04:19
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132****4947
別墅挖地下室可以增加居住空間,提高生活品質(zhì)。但要注意地下室的通風(fēng)、采光和防潮問題,以免影響居住舒適度。
查看全文↓ 2025-03-16 23:15:24 -
133****5254
別墅挖地下室是可行的,但需遵循相關(guān)建筑法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)計(jì)和施工過程中,要考慮到地質(zhì)條件、排水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)施等因素,以確保地下室的安全性和實(shí)用性。此外,還需辦理相應(yīng)的規(guī)劃許可和施工許可,確保合法合規(guī)。我會(huì)為您提供專業(yè)的咨詢和指導(dǎo),幫助您順利完成地下室的建設(shè)。
查看全文↓ 2025-03-16 22:46:34

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1.先把要開挖的地面素混凝土鑿掉清理掉,2.先開挖欲建造地下水的四周土方(開挖面積要超過地下室的面積,并適當(dāng)放坡),3.挖下去1米左右后插入槽鋼(20cm寬槽鋼)做攔護(hù),4.然后繼續(xù)開挖地面把剩余的土方挖掉,5.如果地下室原定高度是2.8的話,開挖到3米,再回填20cm的土,進(jìn)行夯實(shí),6.等一個(gè)星期左右地面土方沉降穩(wěn)定后,再扎筋灌混凝土,建造地下室。
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聽說挖地下室要注意安全,別漏水,通風(fēng)要好,光線要足,還得遵守規(guī)定,不然可能白花錢。
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辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,就是別墅的所有權(quán)人,是可以改造或重建的,但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。別墅改建先要征得鄰居同意,這里說的征得鄰居同意,就是影響鄰居的權(quán)利,如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。如果有規(guī)劃部門手續(xù),但不能影響鄰居休息。**不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積,非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房;或犧牲容積率的代價(jià),不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值,而且一但今后再想把洋房改建回別墅
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別墅的地下室主要的功能是:汽車庫、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室內(nèi)游泳池等一些輔助功能,根據(jù)我們現(xiàn)行計(jì)算容積率的規(guī)范,別墅的地下室的建筑面積不計(jì)算在容積率里,所以很多的開發(fā)商將別墅的地下室作為一個(gè)“賣點(diǎn)”贈(zèng)送給客戶,能增加別墅產(chǎn)品的附加值。別墅地下室的設(shè)計(jì)過程中,采光、通風(fēng)、防止雨水進(jìn)入(排水)、排污和地下的層高與基礎(chǔ)形式是別墅地下室設(shè)計(jì)中所要關(guān)注的幾點(diǎn)要素,但上述要素又相互的矛盾。(1)采光通風(fēng)問題的解決辦法:一般通過地下采光井,有封閉和不封閉兩種,如果是地下采光井的標(biāo)高不夠順排水的話,一般都是做封閉的采光井;第二種是天窗的形式,正負(fù)零可以高出室外地面900或者是1200,在上面開高為60的采光窗戶,窗戶可以內(nèi)開,這樣也能比較有效的解決局部的采光通風(fēng)問題。(2)地下室的層高:如果地下室是需要自然采光通風(fēng)的情況下,根據(jù)周邊市政排污排水管道的標(biāo)高,一般地下室的層高要很高的話,正負(fù)零就相對(duì)要很高,比城市的道路可能高出2米或更高,現(xiàn)在在城市規(guī)劃中有些地方已經(jīng)開始控制了,500平方米以下別墅的地下室層高一般控制在3.3米或3.6米為宜,超過500平方米以上的,控制在3.9米或4.2米。如果不考慮自然采光通風(fēng)的情況,別墅地下室的層高是比較好處理的,這樣的話必須增加新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)施。(3)別墅地下室的排污:如果別墅的地下空間中考慮設(shè)有spa或者洗手間,則需要考慮排污的情況,通常有兩種做法,一種是采用小型的提升泵,這種情況是別墅的地下室埋深比較深的情況下;第二種情況就是別墅地下室的標(biāo)高和市政道路污水管道之間能夠滿足順排的情況下,可以考慮直接排污。目前市場上別墅,客戶和業(yè)主產(chǎn)生糾紛**大的地方就是排水、排污問題,所以這兩個(gè)問題在別墅地下室設(shè)計(jì)中一定要嚴(yán)格的控制。
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