住房公積金買房劃算嗎？住房公積金是不取好還是取了好，買房有什么優(yōu)勢(shì)？

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• 137****4567

  建議可以選擇公積金貸款。
  公積金貸款的好處：
  1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
  3、借款后如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
  4、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)**款**低可至2成。
  5、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:17:02
• 152****2467

  如果你還正常交存公積金就可以繼續(xù)用公積金貸款。公積金提取和公積金貸款是兩個(gè)概念。公積金貸款的條件是你建立公積金賬戶12（含）個(gè)月以上，累計(jì)正常交存公積金12（含）個(gè)月以上，且貸款時(shí)公積金賬戶處于正常交存狀態(tài)。
  公積金貸款不會(huì)考慮你的個(gè)人公積金賬戶有沒(méi)有錢，只要你符合上述條件就可以公積金貸款。還有一個(gè)前提是你目前沒(méi)有尚未還清的公積金貸款。公積金貸款一次只能貸一筆，還清后才能進(jìn)行第二筆的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:16:56
• 141****1585

  住房公積金取與不取取決于個(gè)人實(shí)際情況，如果準(zhǔn)備買房當(dāng)然是使用公積金買房**好，公積金買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  1.貸款數(shù)量。我們用住房公積金貸款買房，在**方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力會(huì)小。因?yàn)樯虡I(yè)貸款只能借到限額的70%，買家承受**的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9.5%，而買家承擔(dān)的**壓力較小。
  
  2.貸款期限。用住房公積金貸款買房，它的貸款期限長(zhǎng)，而且它每月的還款額也相對(duì)要小。不同地區(qū)的商業(yè)貸款期限并不相同。全國(guó)全部地區(qū)商業(yè)貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月供應(yīng)壓力較大;公積金貸款的長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年。多年來(lái)，月供應(yīng)壓力較小。
  
  3、公積金貸款，它首先沖洗本金并降低總利息。商業(yè)貸款預(yù)先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷。利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款提前還款后的利息總額。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:16:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金劃算嗎？住房公積金是取出來(lái)好還是不取的好？
  答

  住房公積金取與不取取決于個(gè)人實(shí)際情況，如果準(zhǔn)備買房當(dāng)然是使用公積金買房**好，公積金買房?jī)?yōu)勢(shì)：1.貸款數(shù)量。我們用住房公積金貸款買房，在**方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力會(huì)小。因?yàn)樯虡I(yè)貸款只能借到限額的70%，買家承受**的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9.5%，而買家承擔(dān)的**壓力較小。2.貸款期限。用住房公積金貸款買房，它的貸款期限長(zhǎng)，而且它每月的還款額也相對(duì)要小。不同地區(qū)的商業(yè)貸款期限并不相同。全國(guó)全部地區(qū)商業(yè)貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月供應(yīng)壓力較大;公積金貸款的長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年。多年來(lái)，月供應(yīng)壓力較小。3、公積金貸款，它首先沖洗本金并降低總利息。商業(yè)貸款預(yù)先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷。利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款提前還款后的利息總額。

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• 問(wèn) ??住房公積金劃算嗎？住房公積金是取不取出來(lái)的好？
  答

  一般來(lái)說(shuō)住房公積金是單位繳一半，自己繳一半。這是解決職工住房問(wèn)題的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，對(duì)于用住房公積金圓了住房夢(mèng)的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)得到了很大實(shí)惠。那么住房公積金是取出來(lái)好呢還是不取的好？取出來(lái)有什么利弊？單位可以不繳納住房公積金嗎？為在職職工繳存住房公積金是單位的法定義務(wù)，用人單位不得以任何理由拒絕。經(jīng)營(yíng)困難、效益不好，不能作為不給職工繳住房公積金的理由。住房公積金盡量取出來(lái)公積金存在賬戶上并不劃算，因?yàn)楫?dāng)年繳納的部分只能獲得活期存款利率，而往年繳納的則只能獲得三個(gè)月的定期存款利率。應(yīng)該說(shuō)，取出來(lái)用更合算。公積金提取之后有什么影響不少市民在之前買房的時(shí)候提取過(guò)公積金，那么，如果今后使用公積金貸款買房會(huì)受到影響嗎?據(jù)悉，如果您賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，并且只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果您愛(ài)人之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。

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• 問(wèn) ??住房公積金買房劃算嗎？買房用住房公積金劃算,還是一次付清劃算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題分很多方面來(lái)講一次性付清不動(dòng)用公積金也是可行。但是**不劃算，住房公積金本身就是用在這個(gè)上面，不用這個(gè)錢就是死的。動(dòng)用公積金全額加現(xiàn)金一次性付清，也是可以這樣操作。但還是不建議！**建議是用申請(qǐng)公積金貸款，這樣貸款的利息**低，公積金還可以每月做攤還。當(dāng)然這個(gè)建議的前提是，你多出來(lái)本來(lái)想一次性付清的現(xiàn)金拿去做投資回報(bào)比這個(gè)利息高那就賺錢了、否則請(qǐng)選擇第2條！

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得取住房公積金好取嗎？
  答

  住房公積金取與不取取決于個(gè)人實(shí)際情況，如果準(zhǔn)備買房當(dāng)然是使用公積金買房**好，公積金買房?jī)?yōu)勢(shì)：1.貸款數(shù)量。我們用住房公積金貸款買房，在**方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力會(huì)小。因?yàn)樯虡I(yè)貸款只能借到限額的70%，買家承受**的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9.5%，而買家承擔(dān)的**壓力較小。2.貸款期限。用住房公積金貸款買房，它的貸款期限長(zhǎng)，而且它每月的還款額也相對(duì)要小。不同地區(qū)的商業(yè)貸款期限并不相同。全國(guó)全部地區(qū)商業(yè)貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月供應(yīng)壓力較大;公積金貸款的長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年。多年來(lái)，月供應(yīng)壓力較小。3、公積金貸款，它首先沖洗本金并降低總利息。商業(yè)貸款預(yù)先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷。利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款提前還款后的利息總額。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)公積金取還是不取好?
  答

  一般來(lái)說(shuō)住房公積金是單位繳一半，自己繳一半。這是解決職工住房問(wèn)題的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，對(duì)于用住房公積金圓了住房夢(mèng)的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)得到了很大實(shí)惠。那么住房公積金是取出來(lái)好呢還是不取的好？取出來(lái)有什么利弊？單位可以不繳納住房公積金嗎？為在職職工繳存住房公積金是單位的法定義務(wù)，用人單位不得以任何理由拒絕。經(jīng)營(yíng)困難、效益不好，不能作為不給職工繳住房公積金的理由。住房公積金盡量取出來(lái)公積金存在賬戶上并不劃算，因?yàn)楫?dāng)年繳納的部分只能獲得活期存款利率，而往年繳納的則只能獲得三個(gè)月的定期存款利率。應(yīng)該說(shuō)，取出來(lái)用更合算。公積金提取之后有什么影響不少市民在之前買房的時(shí)候提取過(guò)公積金，那么，如果今后使用公積金貸款買房會(huì)受到影響嗎?據(jù)悉，如果您賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，并且只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果您愛(ài)人之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款較高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過(guò)80%;第2套住房公積金貸款較高額度為60萬(wàn)元扣減頭次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

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