兩限房如何轉(zhuǎn)成商品房？

已有4個回答

• 184****2206

  我聽說兩限房轉(zhuǎn)商品房要滿足一定條件，還要補交一些費用。具體流程不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士，或者問問有經(jīng)驗的朋友。

  查看全文↓ 2025-03-02 08:53:30
• 181****5531

  兩限房轉(zhuǎn)商品房，關鍵是滿足政策條件，補繳土地出讓金。我經(jīng)歷過，流程比較繁瑣，但只要材料齊全，按部就班，問題不大。

  查看全文↓ 2025-02-26 16:57:39
• 180****3762

  兩限房轉(zhuǎn)商品房需滿足政策條件，繳納土地出讓金等。務必審查合同條款，保護自身權益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-02-25 23:20:56
• 184****5436

  兩限房轉(zhuǎn)成商品房，首先需要滿足當?shù)卣咭?guī)定的條件，如持有時間、面積限制等。具體流程包括：1. 向當?shù)胤抗芫痔峤簧暾垼峁┫嚓P證明材料；2. 繳納土地出讓金，補齊與商品房的差價；3. 辦理產(chǎn)權變更登記，將兩限房轉(zhuǎn)為商品房產(chǎn)權。整個過程需遵循相關法律法規(guī)，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人，確保權益。

  查看全文↓ 2025-02-25 22:40:07

相關問題

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當中還需要按照指導價格歸還相應的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房價交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個人的所有權。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價比較高的二手房。兩限房其實就是國家控制出售價格的房屋，對于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因為是國家進行調(diào)控的價格會比周邊的商品房價格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價格落差較大，規(guī)定在購買的過程當中需要5年之后才能夠上市交易，過程當中應該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  購買兩限房的時候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時還需要根據(jù)賣房時候公布的指導價格歸還政府相應的購房款。所以我們在購買房屋的時候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實就是限房價和限套型的普通商品住房，簡單一些就是由于國家所控制出售價格，對于居民來說是一種福利房，是為了國家在一定時間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場推出的有效手段。一般來說定價會比周邊的商品房低20~25%左右，但是價格會高于經(jīng)濟適用房，因為給出的價格是死的，所以開發(fā)商并沒有權利來改變出售的價格。所以在買賣的過程當中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因為屬于政策性住房，一般限價房的平米數(shù)都會比較小。

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房需要滿足相應的條件才能夠轉(zhuǎn)為正常的商品房，正常情況之下，在購房之后滿足5年才具備有轉(zhuǎn)成商品房的資格與此同時還需要繳納相應的稅費：1、繳納契稅非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。2、住房維修基金購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。3、還有一些其他的費用，包括有辦理房屋所有產(chǎn)權證所需要收取的工本費。兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程：1、所在居委會去辦理申請領取相應的申請表，填好相關的材料。2、把所有的相關信息填好并且攜帶購房時所需要的資料向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。3、按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。什么是兩限房又被稱之為限房價、限套型普通商品住房，因為是通過了城市人民政府的批準，而且該類型的房屋在限制了套型比例和銷售價格的基礎之上以競地價、競房價的方式，按照約定價位面向符合條件的居民銷售，所以對于購房人的要求是比較高的。這種房子是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改，在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

• 問 兩限房交房還審核嗎？申請兩限房多久可以再買商品房？
  答

  不可以了，國家說了可以代兩套房子，上海有個比較有錢的開發(fā)商說他敢代給你三套，這說明什么，、??！這個開放商糟到了怎樣的批判，！從側(cè)面講這個開發(fā)商的意思是他比國家有錢呢1

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• 問 買了自住商品房還能買兩限房嗎
  答

  可以，但沒有優(yōu)先配售權。

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