保障房和商品房有什么區(qū)別？

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• 185****7850

  保障房適合自住，商品房適合投資。保障房政策性強(qiáng)，商品房市場(chǎng)性強(qiáng)。

  查看全文↓ 2025-03-03 09:35:36
• 185****4486

  保障房受政策限制，如轉(zhuǎn)讓、出租等，商品房則無(wú)此類限制。購(gòu)買時(shí)需注意合同條款，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-27 12:39:25
• 133****5236

  保障房便宜但條件有限，適合預(yù)算緊張的家庭。商品房選擇多，居住舒適，但價(jià)格高。

  查看全文↓ 2025-02-26 22:15:37
• 131****4018

  保障房是政府為低收入群體提供的住房，價(jià)格低，但限制多，如轉(zhuǎn)讓限制。商品房則面向市場(chǎng)，價(jià)格高，但自由度高，適合投資。

  查看全文↓ 2025-02-26 17:14:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是保障房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  保障性住房其實(shí)就是國(guó)家政府為低收入的困難家庭所提供的一種在價(jià)格或者租金方面都比較低的一種政策性的住房。這種住房可以說(shuō)是完全由國(guó)家來(lái)把控的，完全區(qū)別于市場(chǎng)上的商品房。保障性住房也分的很多種，包括公租房，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)砷g房，安居房，安置房等等。有別于保障性住房商品房是由房地產(chǎn)商進(jìn)行建設(shè)之后，作為商品進(jìn)行出售的一種房屋。相對(duì)來(lái)講配套設(shè)施也比較完善。可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由流通。但是保障性住房在出租和售賣等方面有著很多限制。

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• 問(wèn) 保障性住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  保障性住房受政策調(diào)控，購(gòu)買條件嚴(yán)格，旨在保障特定群體居住權(quán)；商品房市場(chǎng)化運(yùn)作，購(gòu)買自由，但價(jià)格受市場(chǎng)影響較大。購(gòu)房者需根據(jù)自身?xiàng)l件，合理選擇。

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• 問(wèn) 限價(jià)房屬于保障房嗎？限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房：是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。經(jīng)濟(jì)適用房：是我國(guó)進(jìn)行房改過(guò)程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對(duì)成交價(jià)格、購(gòu)買對(duì)象、面積和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的利潤(rùn)進(jìn)行限制

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• 問(wèn) 保障性住房商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、來(lái)源不同：商品 房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問(wèn) 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個(gè)房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，無(wú)論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因?yàn)槎叩男再|(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來(lái)出售的，開(kāi)發(fā)商靠著出售商品房來(lái)獲取利潤(rùn)，所以無(wú)論是質(zhì)量還是房子的布局都會(huì)要好一些，而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價(jià)格比較便宜，但有一些安置房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難，可以考慮購(gòu)買安置房，但是在房屋交易上會(huì)等很長(zhǎng)一段時(shí)間，是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過(guò)戶，一般在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。